1.40%澳洲贷款人难以偿还贷款
比较网站Finder透露，40%的澳大利亚人（相当于132万户家庭）不容易偿还5月份的贷款。
这是Finder自2019年开始追踪相关问题以来记录的最高数字。
数据显示，自 2022 年 5 月起，为贷款苦苦挣扎的人口比例从 24%（即 792,000 个家庭）上升。
而且，这个数字还是在澳大利亚储备银行6月6日做出加息决定之前发布的。
Finder 的消费者研究主管格雷厄姆·库克（Graham Cooke）表示，恐慌情绪开始出现。
“在过去的 12 个月里有 11 次加息，而且可能还会再加息一两次，数百万贷款人已经筋疲力尽。”
“许多人面临着拖欠贷款并可能失去家园的可怕前景。”
“40%的贷款持有人苦苦挣扎，这是我们四年来所见的最高数字，而且似乎有可能进一步加息。”
Finder 的研究发现，贷款压力在女性中最为常见，5 月份有 47% 的女性难以偿还房屋贷款，而男性的这一比例为 32%。
千禧一代的房主受到的打击最大，有 49% 的人承认有抵押贷款问题。
SQM Research 的董事总经理 Louis Christopher 也谈到了继悉尼房价上涨后再次加息的令人担忧的影响。
“我们认为，如果现金利率超过 4%，那对许多现有的房屋借款人来说确实意味着麻烦，我们可能会看到不良房源数量增加。”
2.澳洲房源量处于历史低位 租客艰难维生
最新研究显示，澳大利亚租房者正在采取孤注一掷的措施，以便在紧张的租赁市场中维持生计。
根据Finder的一项新研究，近三分之一的苦苦挣扎的租户在向朋友或家人寻求住房时验证了那句老话：“重要的不是你知道什么，而是你认识谁。”
令人惊讶的是，在接受调查的租户中，有 16% 的人发现，由于空置率有限，他们租了朋友或家人拥有的房产。
研究发现，另有 12% 的租户因为认识房东而获得了租约，因为租房者正在努力应对全澳范围内的租赁短缺。
根据最新的 Proptrack 第三季度租赁报告，首府城市租赁危机已经加深，总房源量处于历史低位，需求激增。
PropTrack 市场洞察报告显示，2023 年 3 月全澳出租房屋空置率为 1.5%，低于 2022 年 3 月的 1.8%。
这对墨尔本的租户造成了进一步的打击，土地税的变化将提高维多利亚州人拥有投资房产的成本。
Finder 对 607 名租户的调查显示，澳洲人平均需要 10 周的时间才能租到一处房子，而 12% 的现有租户需要超过六个月的时间才能找到房子。
Finder 的理财专家莎拉·梅金森 (Sarah Megginson) 在谈到调查结果时说：“找到租客变得越来越困难，租房者不得不利用他们可以利用的任何优势。”
“由于空置率很低，租金和等待时间都很高，‘搬到更便宜的地方租房’的决定不像以前那么简单了。”
专家们对解决席卷全澳的租赁危机的方法意见不一，因为在大多数投资者支持租户权利的情况下，人们呼吁对租赁市场进行紧急改革——但其他因素是撤资的“触发点”。
据悉，随着生活成本危机的恶化，一些澳洲人现在每年要额外支付高达 3.2 万澳元的房租，一些公寓业主也正在以极快的速度提高租金。
3.澳洲人年入25万才买得起悉尼中等房产
一项最新分析发现，购房者一年需要有高达25万澳元的收入才能借到足够的贷款，在悉尼买套价格中等的独立屋；在墨尔本，类似的情况需要购房者年薪达18万澳元。
这意味着单身普通人几乎不可能在澳洲买得起一栋中位价的独立屋了。
澳洲的现金利率自去年5月以来大幅上涨，尽管房价有所下跌，但贷款成本增加的速度更快，导致人们买房的难度更大。
比价网站Canstar模型显示，悉尼买家如果购买价值146万澳元的独立屋，一年需要有25.56万澳元的收入，才能在20%首付款的基础上获得足够的贷款。
虽然去年3月以来，房价开始下跌，但根据模型统计，现在贷款购买中位价的独立屋的收入要求比去年3月多了5.7万澳元。
在墨尔本，买家一年需要能挣够17.83万澳元，才能获得足够贷款购买中位价的独立屋，大约是120.3万澳元。这一收入要求比去年增加了3.4万澳元。
在布里斯班和珀斯买中位价的独立屋分别需要14.5万澳元和12.4万澳元的年收入，比之前一年增加了2.7万澳元。
澳洲统计局最新数据显示，澳洲全职员工的平均年收入是9.4万澳元。
Canstar集团执行官米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）说：“对于单身首次置业者来说，99%的人将被排除在中位价房屋的市场之外，但如果是夫妻两人，就没有那么大的差距了。”
他还表示，模型显示出首次置业者买房的挑战有多大，而且今年年初以来，房价开始反弹，再加上利率上涨，住房可负担性可能还会进一步恶化。
模型显示，一对悉尼夫妇一年的总收入如果达到24.18万澳元，就能贷款买到中位价的独立屋，因为共同生活减少了他们的生活开支，让他们得以借到更多钱。
米肯贝克尔表示，在房市不景气的背景下，首次置业者买房的难度增加了，这不太合逻辑，但这是他们的借贷能力比房价下降得更快造成的。
模型还显示，悉尼公寓的中位价是75.87万澳元，买家需一年有13.73万澳元的收入，才能借到足够的钱买房。但如果要月供低于月薪的30%，年收入需要达到14.76万澳元。
墨尔本的公寓中位价是52.78万澳元，贷款买房的人年收入需达到10.28万澳元。
绿党缩减了他们之前的要求，但两年的租金冻结将是绿党支持政府住房计划的关键。
绿党领袖班特透露，绿党将支持政府的澳洲住房未来基金立法，以换取解决当前租金压力的承诺，以及每年拨款25亿澳元用于购买现有房产作为社会住房。
新的要求与绿党原来的立场相似，但要求政府支付的减少一半。
但住房部长柯林斯抨击绿党拖延急需的住房，而绿党的投票是使提案通过的必要条件。
她说：“澳洲迫切需要该基金在头五年内提供三万套新的社会和可负担租赁房。”
“我们不需要的是那些不起作用的、没有证据支持的、只会使我们的住房挑战变得更糟的提案。”
绿党住房发言人Max Chandler-Mather说，数百万澳洲人正陷入租金压力，其他国家采取的租金冻结有助于降低租金。
Chandler-Mather先生说，政府提议的100亿澳元未来基金是对股市的赌博，不能保证产生任何资金来投资于可负担住房。
绿党通过该法案的新要求包括，政府向各州和领地提供每年10亿澳元的额外奖励以换取对租金上涨实施两年冻结，持续的租金上限以及改善租房者的权利。
其次，为了通过立法，绿党要求政府每年投入25亿澳元购买即将到期的社会住房、计划外住房或其他空置的闲置房产，以增加现有库存。
Chandler-Mather先生说，绿党愿意进行谈判，但坚决认为政府不应该落下租房者。
转自澳洲财经见闻
