对于普通的澳洲人来说，日常关注的焦点中，可能很少有比房价更重要的了。
最近，ProTrack就刚刚发布了一份针对墨尔本市场的详细房价数据统计。
总的来看：虽然通胀和高息的压力持续，但墨尔本大部分地区都录得了房价正增长。
一些热门的华人区，甚至还成为了最大的赢家！
不过，好事也并非同时发生在每一个地方…
PropTrack最新的季度数据显示：墨尔本不仅有290个地区的中位房价出现增长，而且在其中245个地区，房价上涨幅度足以让房主在过去12个月中抵消了0.75个百分点的住房贷款成本增加。
位于墨尔本东南部的小区域Bangholme，仅拥有不到400处住宅，以其中位房价约增加38,000澳元至536,100澳元、7.7%的增长率位列榜首。
然而，尽管位于墨尔本近东南的Oakleigh以7.1%的增幅 “屈居第二”
但由于该郊区138.1万澳元的中位房价，这里的房主平均收获了90000澳元的额外收入。
总的来看，墨尔本的东南部、东部和外东部几乎包揽了表现最佳的地区列表，
其中作为墨尔本最主要华人区的Doncaster East上涨了96,000澳元，涨幅达到了6.6%，
Lysterfield的房价也增加了76,000澳元，涨幅为6.5%，
Croydon Hills也上涨了67,500澳元，涨幅也为6.5%。
数据还显示：墨尔本头号富人区Toorak的中位房价惊人地增加了189,700澳元，尽管相比于其439万澳元的中位房价，“只有” 4.5%的增长。
RT Edgar Toorak的总监Jeremy Fox表示：墨尔本最富有社区的中位价增长主要是由该郊区顶端房产的强劲销售推动的，今年已经完成了多笔2000万至4000万澳元的交易。
除了Toorak之外，Balwyn和Surrey Hills也都实现了六位数的增长，中位数房价分别上升到286万澳元和227万澳元。
中位房价数据是通过PropTrack的自动估值模型计算得出的，该模型使用算法考虑了房产类型、大小和其他因素，为每个地区的每个住宅建立中位值。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示：维州目前正经历着与2021年完全相反的情况，当时墨尔本因封锁措施而人口减少，而维州乡镇地区的人口则增加。
过去三四年，墨尔本确实在各大首府城市中表现不佳，但现在情况开始转变，墨尔本现在是人口增长最快的城市，但在房屋价格增长方面还没有。
但人们终究需要住的地方，这将刺激房产需求并产生连锁反应。
Flaherty补充说：希望升级的Unit业主现在可能处于有利位置。
因为根据PropTrack的数据：这种更负担得起的房型在墨尔本普遍表现优于House，有76%的地区录得Unit的增长。
Taylors Lakes是墨尔本Unit市场的领头羊，中位价几乎增加了40,000澳元（8%）至525,000澳元。
这也超过了该郊区的house中位房价，后者约增加了2.5%，约22,000澳元，至922,600澳元。
Flaherty还预测：随着越来越多的确定性表明利率的下一个变动将是下调，以及人口增长和房源竞争增加，未来三个月对于墨尔本来说将会很有趣，因为卖家信心增强了。
知名买房顾问Cate Bakos表示：她预计墨尔本还会有更大幅度的增长，因为包括跨州投资者在内的许多人正在为墨尔本的房屋进行投资，而且目前还没有迹象显示冬季会有大量房屋上市。
她预测：如果我们没有得到这些房源，我们可以预期一个非常繁忙的冬天，因为会有更多的人参与房产的争夺。
墨尔本市场虽然总体上行，但也有38个郊区的房价下跌了上万澳元。
PropTrack最近发布的数据显示：约110个墨尔本郊区的中位房价出现了下降，不过其中78个地区只是 “微跌”，即跌幅不超过2%。
然而，在一些城市边缘区域，跌幅往往更大。
例如Lang Lang的中位房价为668,200澳元，下跌了39,000澳元（5.6%），
还有Koo Wee Rup，这里的中位房价为691,800澳元，下跌了35,000澳元（4.8%）
Mornington Peninsula地区记录了最多的房价下跌。
其中Hastings是受影响最严重的，该地区的中位房价下降了5%，折合35,000澳元，至666,500澳元。
Rosebud紧随其后，跌幅相对较为温和，为4.4%，
但这里中位房价较高，使其现在的典型房屋购入成本降至761,900澳元，比一年前便宜了35,000澳元。
Tallon Estate Agents的代理人Dominic Tallon表示：作为Mornington Peninsula最经济实惠的区域，Hastings因利率上升和土地税变化受到重创，这些因素显著降低了首次购房者和投资者的需求。
然而，他相信随着越来越多的买家现在认为利率上涨已经结束，那里的情况会开始有所改善。
Belle Property Rosebud的总监Grant McConnell表示：过去12个月，半岛部分地区的价格下降了约5-10%，主要是由于该地区度假屋的高比例所驱动。
随着土地税和利率的增加，市场上出现了供应过剩，这种情况将持续到新的财政年度。
尽管他估计价格拐点需要12-18个月的延迟，且进一步的下跌仍然可能，但他指出，今年冬天对于那些有长远眼光的买家来说会是个好时候，大多数卖家可能不得不进行妥协。
对于一套200万澳元的房子，你现在可能会节省150,000澳元。
Cate Bakos表示：尽管墨尔本的前景良好，但许多位于半岛的郊区在疫情封锁时代达到了非理性的高点，现在正在回落。
除非再经历一次疫情，我不认为价格会迅速反弹。
Bakos还指出：墨尔本北部的Wandong和Beveridge的跌幅也都排在前十，这里的人主要受到借贷能力减少的影响。
不过，一旦有利率下调，这些地方也会是首先上涨的。
Bakos建议：在过去一年中表现不佳的地区寻找机会的买家，可能最好看看像Brooklyn这样的地区，那里的773,700澳元中位房价下降了4.3%。
另外，Essendon North下降了3.1%，大约为1.212万澳元，Maidstone的价值下降了2.8%，至874,200澳元，也值得注意。
