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即将实施! 澳洲政府官宣重要改革! 针对这类人

admin 2024-6-11 17:15 18

摘要:  2024年06月11日 16:09这一州刚刚官宣,要对首次购房者再次减税!维州投资人成最惨业主,纷纷撤资…昆州政府官宣新策首次购房转让税降低最近,昆士兰政府宣布了一项令人振奋的新政策,针对首次购房者降低了过户费用, ...

2024年06月11日 16:09

这一州刚刚官宣,要对首次购房者再次减税!

维州投资人成最惨业主,纷纷撤资…

昆州政府官宣新策

首次购房转让税降低

最近,昆士兰政府宣布了一项令人振奋的新政策,针对首次购房者降低了过户费用,让更多人有机会拥有自己的家。

图片来源:abc

据报道称,这一政策将使首次置业者在房产转让税方面获得优惠,免征门槛从之前的50万提高到70万澳元。

空置土地的免征门槛也将从 25 万澳元提高到 35 万澳元。

图片来源:abc

州长Steven Miles在宣布这项措施的同时表示,

“这是一个真实的生活成本指标,也将有助于实现代际繁荣。这些让步将使更多的昆士兰人实现拥有第一套住房的梦想。”

据政府称,符合条件的购房者将因为这个新预案在购房时节省多达 1.7万澳元!

图片来源:abc

具体的数字还是会因房屋或土地的价值而异。不过,根据政府的预估,对的购房者来说,确实是一重大利好消息。

Steven还表示,政府将通过把外国投资者土地税附加费提高到 3% 来支付这项措施的成本。

促使新预案发布的因素,主要有两点。

首先是昆州房价的上涨。

尽管面临生活成本危机,但全国房价仍在持续攀升,使成为仅次于的最昂贵州府。

图片来源:apimagazine

根据统计局的数据,昆士兰州住宅的平均价格在2023年12月升至82.8万澳元。

最近的一份报告还显示,与澳大利亚其他任何一个州相比,昆士兰州现在的住房压力是最严重的!

经济学家已经发出了警告:租房者和首次购房者正面临着一个充满敌意的住房市场!

这份名为《破土动工》(Breaking Ground)的报告发现,布里斯班的房价上涨了65%,几乎是澳大利亚首府城市平均水平((34%))的两倍!

与此同时,租金大幅上涨45%!

图片来源:News.au

由于房价上涨,有资格享受优惠的首次置业者越来越少。

于是早在今年一月, 自由党就示将对首次置业者的转让税门槛进行审查,但没有承诺一个数字。

这也引出促使新预案发布的第二个因素:10月份大选选票争夺。

最初提出审查过户费门槛的是自由党,但发布预算计划的却是

财长David Janetzki称这一举措是自由党的“重大胜利”,”自由党在1月份提出过类似的措施时,州长Steven表示不以为然”。

图片来源:mandurahmail

“今天,距离大选仅有几个月的时间,Steven Miles却出人意料地倒戈,将自由党的政策作为自己的政策”

不过,无论如何,自由党将履行工党在周二公布的预算案中做出的每一项承诺。

昆州南澳一减再减

维州投资者何去何从?

除了昆州以外,南澳前一阵子也发布了针对购房税的优惠措施。

就在上周,南澳发布最新减免措施,取消了首次置业者印花税。这一政策已在6月6号开始正式实施。

图片来源:news.au

作为预算减免的一部分,印花税豁免和首次置业者补贴的房产价值门槛将被取消,这项减免措施将在4年内耗资3000万澳元。

南澳昆州都一减再减,维州业主真的羡慕哭了!

毕竟维州政府,不仅没有任何减免,甚至想着如何从业主的口袋里面掏钱,要花业主的钱补贴财政亏空。

维州政府不仅增加各种税负,还拟议的新租赁规则,需要房东自掏腰包。

媒体表示再这样下去,维州投资者都会逃离维州,到别的州购房!

图片来源:the age

澳大利亚统计局上周公布的数据显示,随着维州房产投资者的大量出走,4月份,仅有30.6%的住房贷款是由投资者申请的。

这个数据同期在为40.5%,而昆州为37.6%,南澳为35.8%,为37%。

对此,专家发出警告,这会使出租房产供应减少,租金提高,租赁市场进一步紧张。

澳大利亚房地产投资专家主席尼古拉·麦克杜格尔表示,大量投资者已经离开维州,主要原因是2023年土地税上调,以及利率上升和其他成本税。

图片来源:The Age

政府在2023年州预算中宣布了所谓的新冠疫情债务税,并通过提高土地税在四年内从房地产投资者那里额外收回47亿澳元。

最近还扩大了空置住宅土地税的征收范围,额外增加1%未开发住宅用地税。

种种政策让维州投资者苦不堪言,纷纷撤资!

“从根本上说,这种做法正在减少租赁房产的供应,这使得目前全国各地以及维多利亚州的租赁危机更加根深蒂固,持续时间更长,并且在可预见的未来,租金将继续上涨,”

澳洲一地产投资专业机构9月发布的一项调查发现,维州已经被列为全国最不吸引房地产投资者的州!

维州房价走势温和

首次置业者纷纷入场

但值得注意的是,由于与其他首府城市相比价格继续温和,首次购房者重返墨尔本市场,抵消了房地产投资者这部分的损失。

4月份发放的所有房地产贷款中,24.9%发放给了维多利亚州的首次购房者。这是迄今为止全国最高的比率。

图片来源:the age

不过,不知道倚仗相对温和房价而提升的首次购房数,还能抵抗多久因房地产投资者流失造成的损失。

图片来源:the age

政府的解决方案是给出一年建立8万套房来帮助缓解住房市场压力,但最近维州的房屋建造量甚至不足以跟上人口的快速增长,更不用说给房价和租金带来下行压力了。

随着新财年预算案的公布,各个州都在降税减轻住房压力,维州人只有羡慕的份。

好在涨势温和,让首次置业者看到了机会,这算是难得的安慰了吧。


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