ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）的数据显示，5月份新增抵押贷款承诺增长4.9%，达到326亿澳元的创纪录高位。长期以来，低利率一直被认为是这种购房狂潮出现的原因。推动房价在上个财年上涨了13.5%。

CBA（Commonwealth Bank，联邦银行）是上个月第一个采取行动主要贷款机构，改行上调了每个借款人的可服务性比率，以测试他们是否有能力偿还贷款。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，对潜在买家还款能力的压力测试正变得越来越普遍，尽管监管机构没有采取措施控制放贷，澳储行也没有加息。

他说：“现在看来，获得超低利率住房贷款的日子变得越来越难得了，银行现在正在实施某些标准，让人们更难获得贷款，特别是与我们去年年底的情况相比。”

国家银行监管机构APRA（澳大利亚审慎监管局）和澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）坚称只有在风险更高的放贷行为再次出现，达到与2017年上一轮房地产热潮类似的水平时，它们才会出手干预。

27岁的首套房购房者梅根·莫恩（Megan Moon）表示，银行加强住房贷款审查的决定将使人们更难进入这个市场，但她指出，这可能会帮助她和其他人在力所能及的范围内过上更好的生活。

她说：“我考虑买房已经有一段时间了，但我害怕房贷，我担心如果我突然失业会发生什么。我不认为额外的检查一定是坏事。”

Loan Market首席执行官萨姆·怀特（Sam White）表示，抵押贷款利率的上升、强于预期的失业数据以及包括通货膨胀和工资增长在内的其他领先指标，可能预示着澳储行迟早会加息。

Mortgage Choice的经纪人阿尔加（James Algar）表示，人们已经接受了利率不会进一步下降的观点。