随着通货膨胀增长，银行加息已成既定。
摘要: 2022年05月07日 5:14 随着通货膨胀增长，银行加息已成既定。 目前，四大银行都已将官方上调的全部利率转嫁给了房贷客户。 联邦银行（CBA）、西太平洋银行、国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）都将可变住房贷款利率 ...
2022年05月07日 5:14
随着通货膨胀增长，银行加息已成既定。 目前，四大银行都已将官方上调的全部利率转嫁给了房贷客户。 联邦银行（CBA）、西太平洋银行、国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）都将可变住房贷款利率 将上调0.25%。 周二，澳联储（RBA）宣布将官方现金利率上调0.25%至0.35%， 这是自2010年以来官方首次加息， 目的是遏制不断飙升的通胀。
图片来源：《每日邮报》 对于澳洲110万抵押贷款持有者来说，这也是他们的首次加息。 RateCity.com.au研究主管Sally Tindall对四大银行一致加息的消息并不感到意外。 Tindall表示:“正如预想的那样，四大银行行动一致，将澳联储的加息举措全部转嫁给了数百万房贷客户。 尽管这些加息是在意料之中的，但一些客户仍会感到失望，尤其是因为CBA和西太平洋银行未能将最近两次现金利率下调给到2020年的可变借款人。” 她说，有房贷的澳人现在应该准备承受更多的痛苦。 CBA的客户将从5月20日开始应对房贷月供的增加， ANZ的加息将提前一周，从5月13日开始， 西太平洋银行则从5月17日开始。
图片来源：《每日邮报》 CBA、西太平洋银行、NAB和ANZ的客户如果 有50万澳元（RMB250万元）的住房贷款， 他们的月供将从1922澳元增加到1987澳元，增加65澳元（RMB325元）。 如果房贷为100万澳元（RMB500万元）， 月供将从3843澳元增加到3973澳元，增加130澳元（RMB650元）。 在大多数情况下，预计有投资物业的住房贷款客户也会将额外成本直接转嫁给租户。 西太平洋银行一位高级发言人敦促那些知道自己将面临还款困难的客户给银行打电话，做出安排。 西太平洋银行消费者和银行业务首席执行长Chris de Bruin说：“我们知道一些住房贷款客户可能仍会遇到困难，我们鼓励这些客户尽快打电话给我们，这样我们的专业客户团队就可以与他们合作，量身定制一个财务解决方案。”
图片来源：ABC News CBA发言人承认，许多家庭贷款客户永远不会经历利率上升。 CBA负责零售银行业务的集团高管Angus Sullivan说：“我们的目的是帮助那些有贷款、正在考虑还款可能如何变化的客户。” 帮助客户管理还款的一些选择包括固定或拆分贷款，或设立对冲账户。 早些时候，RBA行长Philip Lowe暗示未来几个月将进一步加息， 经济学家普遍认为，在圣诞节之前， RBA还将上调现金利率。 西太银行首席经济学家Bill Evans预测，澳联储将在6月再次加息。 届时，官方现金利率会在短短7周内达到0.5%。 金融市场认为，6月份加息的可能性为90%， 且现金利率将在12月达到2.3%， 这将意味着在未来8个月内会9次加息。
图片来源：《每日邮报》 周二的声明预示着自2007年以来首次在大选期间上调房贷利率。 周二，现金利率上升0.25个百分点， 这也远高于金融市场预期的0.15个百分点的增幅， 威胁到总理莫里森在5月21日大选前连任的希望。 官方利率目前为0.35%， 为疫情开始时的2020年3月以来的最高水平。 在截至3月的一年中， 通胀率飙升5.1%，创下21年来的最快增速。 莫里森周二表示：“我们现在正处于摆脱大流行的过程中。 通货膨胀率大幅上升，而且超出了预期。 当然，现金利率上调25个基点会更难，我们理解这一点。” 但莫里森表示，许多借款人已经固定了自己的抵押贷款，为加息做准备。 他回避了这样做是否会导致他竞选失败的问题。 Lowe承认，周二的加息“早于两年前大流行最黑暗时期的指导意见”， 当时他承诺将保持现金利率到2024年。 “我们预计通胀率会进一步上升。我们预计未来几个月有必要进一步加息。 如果利率保持不变，通货膨胀率将大幅上升。” 澳洲四大银行中的三家——ANZ、西太平洋银行和NAB预计， 随着利率再上调7次， RBA将在2023年前将现金利率提高到2%， 而更多的痛苦可能会在6月到来。
图片来源：《每日邮报》 Lowe暗示，2022年和2023年可能会有更多加息， 届时通胀率将达到2001年以来的最高水平。 他说：“考虑到这一点，再加上利率水平非常低，启动货币环境正常化的进程是合适的。” Lowe还预计，从2013年中期开始的低工资增长时代将于今年结束， 去年他曾宣布，微弱的工资增长可能帮助RBA“最早”在2024年前保持利率不变。 他表示，也有证据表明工资正在加快增长。 由于通胀率远高于RBA设定的2%至3%的目标， 这个词在周二发布的5月份货币政策会议声明中被提及13次， 并暗示将进一步加息。 Lowe说：“委员会致力于采取必要措施，确保澳洲的通胀随着时间的推移回到目标水平。 这将需要在未来一段时间内进一步加息。” 超150万借款人将首次面对浮动利率的提高， 典型的60万澳元抵押贷款的月供增加了78澳元（RMB390元）。
Philip Lowe 图源：《每日邮报》 财长Josh Frydenberg表示，他尊重RBA的独立性，以及它撤回对经济的紧急支持的决定。 他说：“我们没有向RBA施加压力。” Lowe表示，加息与政治无关。 “选举对今天的决定没有任何影响。我们没有考虑政治形势。” 西太平洋银行及其子公司St George是首家暗示上调可变抵押贷款利率的银行。 该行说：“在RBA做出现金利率决定后，我们目前正在评估我们的可变利率。我们会及时通知你这里的任何变化。” 上个月， RBA预测将现金利率提高到2%——2016年5月以来的最高水平， 将导致澳洲房地产价格下跌15%。 CoreLogic研究主管Tim Lawles预计，随着利率继续上升， 悉尼和墨尔本的房价在未来一年将下跌15%。 “大部分下降将集中在这两个城市，因为这两个城市的负担能力最强，而且可以说，他们将面临一些人口方面的阻力，因为州际移民确实有利于较小的州。” “与此相反的观点是，我们看到海外边境开放，我们将看到更多移民涌入，但这通常倾向于流向租房需求，而不是购房需求。”
图片来源：ABC News 布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉，以及沿海的新州、昆州南部和塔州北部的地区可能会出现5%到10%的小幅下降。 Lawles说，这些市场往往更容易受到影响， 部分原因是负担能力没有那么高。 这些市场比悉尼和墨尔本更便宜， 而且会继续受益于居家工作的专业人士搬到那里。 悉尼房屋中位价从141.7万澳元（RMB608.5万元）下降15%， 房价将回到去年年中的120.4万澳元（RMB602万元）。 如果墨尔本房价也出现同样幅度的下跌， 则中位价将从100.1万澳元降至850787澳元， 这将是2017年5月以来的最低水平。 但Lawles表示，由于失业率仅为3.95%，为1974年以来的最低水平，不太可能出现强行销售。 他说：“这可能更多的是由于需求不足，希望卖出的人不得不调整他们的价格预期。” 如果银行完全嫁接RBA的加息，将可变利率从2.29%提高到2.54%。 每增加0.25个百分点， 典型的60万澳元抵押贷款的月供就会增加78澳元， 从2306澳元增至2384澳元。 目前来说，有房贷的小伙伴们， 近期可以关注下自己的房贷利率了。 |
