ATO加大审查力度！

新数据显示，在大流行的第一年，非法抢购房产的外国投资者被迫出售价值 700 万澳元的昆士兰房屋，其中大多数买家来自中国和英国。

在澳大利亚严格的外国所有权法下，有更多的海外国民被抓获，在 2021 财年，超过 57 处房产的总价值超过 5000 万澳元。

这包括新南威尔士州价值 2150 万澳元的 19 处房产和维多利亚州的 18 处房产。

昆士兰有 13 处房产平均价值 552,000 澳元，在南澳、西澳、首领地和塔斯马尼亚有七处房产以总计 400 万澳元的价格售出。

税务局使用广泛的数据源和提示来追踪违反澳大利亚法律的投资者，这些法律限制了外国投资者，并要求他们在这样做之前获得许可。

对于没有澳洲身份的海外居民来说，想要在澳洲买房，按照规定只能购买新建房屋，如果要买二手，则必须用来自住。

而且无论是买房还是闲置土地，都必须经过FIRB的审核。

澳大利亚税务局的一位女发言人表示，这些房产是在调查和合规行动后出售的，其中 85% 的违规房产是在东海岸发现的。

她说：“ATO 使用其广泛的数据源来检测不遵守《外国收购和收购法》的外国投资者，并使用多方面的方法来处理违反规则的行为。”

今年 4 月，外国公民但临时居民 Vijay Balasubramaniyan 因六次违反该法案被罚款 250,000 澳元，其中包括未经外国投资审查委员会许可在墨尔本外围购买四处房产。

这位女发言人说，如果有必要，将采取更强有力的执法行动。

自 2015 年以来，由于 ATO 合规行动，已要求外国投资者出售 434 处房产。

被发现违反该法案的外国投资者将面临相当于资本收益或财产价值 25% 的民事处罚，以较高者为准。

虽然ATO并不是针对华人群体，但是华人却是受影响最大的群体之一。

不可否认的是，华人圈里确实存在这类问题。

许多房东通过现金交易来隐瞒税收。

在某论坛上有人问租金算不算收入时，有人还在下面支招，告诉大家如何逃税。

最近一段时间以来，税务局对于房地产申报非常关注。

由于税务局再次密切关注房地产申报，因此警告房地产投资者在申报租金收入和扣除额时要有足够和正确的记录。

根据澳大利亚政府最新的 2018-19 税收统计数据，超过 220 万澳大利亚人持有出租房产投资，他们每年要求的扣除额高达 500 亿澳元，超过了报告的 480 亿澳元的租金收入。

澳大利亚税务局（ATO）表示，今年报税时将特别审查四个关键领域，包括出租物业收入和扣除额以及所有索赔的记录。

该国专业会计机构 CPA Australia 税务政策高级经理Elinor Kasapidis表示，虽然这两个领域过去一直在 ATO 的关注范围内，但在大流行期间将注意力转移到其他事项后，他们重新产生了兴趣。

“他们将仔细审查纳税申报表和租赁时间表。”

Kasapidis 说，房地产投资者在拥有房产时所产生的费用可以从他们的收入中扣除，其中包括维修和保养以及利息支付。

她说，如果投资者在一年中的部分时间里居住在他们的第二房产中，比如度假屋，纳税申报表可能会变得复杂。

“例如，有时房东会遇到麻烦，他们或他们的近亲可能会在一年中的部分时间里实际使用度假屋。因此，ATO 非常重视，确保房产真正可供出租。”

“人们在为自己、朋友或家人实际使用房屋期间申请费用。那不行。所以这真的是为了确保你只申请与任何租金相关的部分。”

Kasapidis 表示，如果投资者以赠款或州政府支持的形式获得某种形式的救济，这也是应纳税的，并且作为一般规则应申报为收入。

Property Tax Specialists 创始人兼首席顾问 Shukri Barbara 表示，当投资者以低于市场的租金将房产出租给朋友或家人时，也应该警惕过度索赔。

“例如，如果你正在修理栅栏上的木板，那就是修理。但是，如果要更换整个围栏，那么就要求对翻修进行折旧。”

“维修是你可以修理的东西，你可以从你支付的服务中获得全额扣除。但是，如果它要进行屋顶等主要项目的更换，那么它将是折旧的一部分。一旦你在一项重大工作上使用新材料，那就是折旧。”

此前，ATO发布过一份公告，将展开物业管理数据匹配的新项目。

根据该计划，ATO将收集2018-19财年至2022-23财年，大约160万个人业主的出租屋信息的物业管理数据，收集数据的目的就是查税。

ATO表示，大部分人都做了正确的事情，但是部分人可能会在纳税单中，扣除他们的租金申报。

总的来说，大家一定不必要违反法律啊。