//前言//

澳央行宣布加息后，

澳洲四大银行集体跟进，

受此影响，

新增房贷数量明显下降，

房价恐进一步暴跌！

澳央行再次加息后

四大银行集体跟进

本周二澳央行依然宣布加息0.25%，这也让澳洲的官方现金利率上升至2.85%。就在这个决定下达以后，多家银行宣布跟进，澳洲四大银行全在其中。

最先宣布与澳央行保持同步的是NAB，在澳央行宣布加息幅度之后，NAB很快就发布公告。

本周三，ANZ、Commonwealth和Westpac先后也都发布了同样的公告。

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Commonwealth宣布将Netbank储蓄用户的利率提高0.25%，目前已经达到了1.35%，而Goalsaver产品的利率则是提高到了2.7%。

与Commonwealth一直在争抢储蓄用户的MacquarieBank更进一步，宣布将银行储蓄和交易用户的利率提高0.25%，达到了3.45%，而且各种定期存款的利率全面提高。

ANZ表示，将把数字平台ANZPlus的储蓄利率提高0.25%，更新后的数值为3.5%。

NAB虽然是最先公布会紧随澳央行加息计划，但是存款利率仍在评估中，并没有正式公布。

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Commonwealth负责零售银行业务的集团执行官AngusSullivan表示：“我们致力于帮助我们的客户适应当前的环境，这就是我们再次提高我们各种储蓄产品的利率的原因。”

看似，存款利率增加，大家将钱存在银行可以得到更多收益，但问题是，利率增加之后，人们偿还贷款的金额也会随之增高。

而且申请贷款也会变得越来越困难，澳洲统计局周三公布数据显示，9月份新的住房贷款审批骤降8.2%，在算上之前数个月得了连续加息，今年已经总体下降了18.5%。

受高利率的影响，人们贷款的贷款能力减弱…

但是澳央行的加息计划并不会停止，澳央行行长PhilipLowe在本周二晚上公开表示：预计将进一步提高利率以控制通货膨胀，并警告说如果通货膨胀变得根深蒂固，澳洲将面临严重衰退的风险。

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这也代表着，未来澳洲人的贷款能力会进一步下降，也会让房产市场持续萎靡。

澳洲房价恐下跌23%

未来情况更严重

不只是澳洲不看好房产市场的未来，就连很多国际银行都是如此，花旗银行认为，如果澳央行持续加息，明年年初利率达到顶峰的情况下，澳洲的独栋房屋价格恐暴跌23%！

花旗银行的经济学家认为，目前澳洲的房价只是从峰值下降了6.5%，这显然距离最大下跌幅度还有很远的距离，明年一整年才会是澳洲房市最萎靡的时候。

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花旗银行认为，受到澳央行几十年来最严格的紧缩调整影响，澳洲未来房产市场的下跌幅度会超过很多人想象，可能会比峰值下跌23%甚至更多。

房价下跌已经蔓延到了澳洲所有的首府城市，但跌幅仍然是有序的。悉尼和墨尔本受影响最严重，下跌15%至20%，其他首府城市则下跌5%和10%。

花旗银行预计，明年悉尼和墨尔本的房价依然会是澳洲幅度最大的，也会带领其他首府城市房价持续下跌。

不过也一个改变就是随着移民和留学生回归，悉尼墨尔本的租房市场紧张，可能会刺激到房产投资。

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PropTrack的高级经济学家EleanorCreagh说，在住房市场之外，经济已经进入紧缩周期，势头强劲。

虽然消费者信心下降，但劳动力市场仍然强劲，失业率处于48年的低点，支出尚未放缓，商业条件仍然强劲。

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投资管理公司T.Rowe的澳洲股票主管和投资组合经理RandalJenneke表示，只要澳央行持续加息，房价就会一直下跌，可一旦澳央行开始减息，房产市场会很快迎来新一轮繁荣。

最后，

澳洲房产市场是持续萎靡还是重新繁荣，一切都要看澳央行对官方现金利率的调整，而这个调整与通货膨胀率息息相关，以目前的通货膨胀率来看，减息短期短期内没有任何可能。

澳洲的房价只会持续下跌…