中国宣布开放，澳洲多行业将受益！
1.中国买家回归澳洲房市！墨尔本、悉尼多区受青睐！
中国宣布开放后，大量买家开始涌入澳洲房市！
不论是租赁还是购买市场，需求开始激增，这恐将推高房价！
海外买家最青睐墨尔本的区已经揭晓，与此同时，大批回流的移民也让租房市场变得更加紧张。
墨尔本CBD、Toorak、South Yarra、St Kilda和Brighton是海外买家在Realestate房产网站搜索最多的地区。
华人区Glen Waverley和Clayton纷纷进入最受欢迎的榜单前十！
PropTrack高级分析师Karen Dellow表示，墨尔本是海外人士最喜欢的澳洲城市，目前租房存量不足，高需求水平推高了周租金，加上额外的租房者，无疑会增加租房市场的紧张度。
在中国主流地产平台，维州也是最受欢迎的州。
但该州在澳洲房地产搜索中的比例已从2018年的47%下降到2022年的33%，新州则是31%。
Dellow指出，Glen Waverley是中国内地买家搜索最多的地区，英国买家则是St Kilda，中国香港买家则青睐Doncaster East。
Glen Waverley中介Julie Karl表示，中国买家被该地区的教育、购物和社区等资源吸引，此外也是为了和文化相似的人生活在一起，因为当地有很多华人。
靠近大学的Carlton是学生们的最爱，在租房搜索中占主导地位。
居外IQI集团董事总经理Daniel Ho表示，维州最大的优势就是其城市生活方式和比悉尼更低的价格。
当然，也有不少海外买家青睐悉尼。
《每日电讯报》报道称，PropTrack的数据显示，今年外国购房者和租客再次涌入悉尼的房地产市场，特别是在该市的内南区。
报道称，海外人士对Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket的租房需求在过去一年里增加了200%以上。Ultimo、Mascot和Kingsford的增幅也达到了180-190%。
海外租房者搜索的房源中，最受欢迎的地区是悉尼CBD，其次是Surry Hills和Manly。
CBD和Manly也是购房者搜索最多的地区，其次是Mosman、Chatswood和Epping。
房地产专家表示，由于来自全球各地的买家一起涌入澳洲，海外投资者对澳洲房市的兴趣正在升温。
与此同时，留学生人数正在恢复到疫情前的水平。
PropTrack分析师Karen Dellow表示：“来自海外的找房者的搜索量的增加，与移民工人和留学生正返回澳洲相吻合。”
房产搜索平台居外IQI（Juwai IQI）指出，新州房源的普通话咨询量，目前比2018年的水平增长了9%。
Plus Agency首席执行官李先生（Peter Li，音译）表示，他预计今年将有更多来自中国的买家和租客涌入市场。
李先生在农历新年期间为中国游客做房地产导游，他表示，需求达到了多年来的最高水平。
他说：“新的联排别墅很受欢迎，很多中国买家想要有土地，因为在中国你无法拥有土地……春节期间来这里看房的买家几乎100%是想搬进去的。”
李先生表示：“一些中国买家不想租房，他们一到这里就会买房，典型的预算是100万至200万澳元。”
2.中国恢复团客海外旅游！澳洲却被排除在外！华人从业者这么说…
除了大量中国买家涌入澳洲房市外，旅游业也将受到中国旅客的影响！
据ABC中文报道称，中国宣布将从2月6日起恢复赴20个国家的团体游，但澳大利亚不在这些目的地国家的名单上。
墨尔本一家华人旅行社负责人张女士认为，这一政策是对澳大利亚针对中国游客实施额外新冠检测的报复。
该华人旅行社是中国公民旅游目的地国家计划（ADS）下获授权经营接待团客的机构之一。
“过去三年都没有ADS的团客了，短期内也不太可能恢复，”张女士说。
中国自由行游客不受制于ADS计划，自1月8日北京方面放宽国际旅行限制以来，他们才得以前往澳大利亚。
中国文化和旅游部上周五（20日）宣布，俄罗斯、泰国和新西兰等国将可以接受旅行社和网络旅游公司组织的团客旅游。
张女士表示，澳大利亚对来自中国的游客实施的新冠检测措施是“严重的歧视性做法”。
“为什么只有来自中国的人[要接受检测]，而不是所有来自海外的人？”她说。
“中国游客知道哪些国家更友好。”
“要想恢复旅游业，澳大利亚和中国双方需要建立互信。”
澳大利亚广播公司（ABC）联系了中国驻堪培拉的大使馆，希望了解ADS将在何时恢复，但暂时没有得到回复。
新州商会旅游业委员会高级执行官保拉·马丁（Paula Martin）表示，中国是澳大利亚最大的入境旅游市场，疫情期间中国游客的缺席给这一行业造成了损失。
在新冠疫情之前，2019年有超过140万游客从中国到访澳大利亚，大约消费了103亿澳元！
马丁女士呼吁为旅游业者提供更多支持，并推动国际市场多元化。
“我们的旅游业者大多是小企业，我们需要能够确保他们有资金、有技能、有数字支持，能够更新他们的产品，来迎接游客，”她说。
“印度有可能与中国游客的数量规模相匹敌，”她补充说道，“我们需要把东南亚作为一个整体来考虑，它实际上比中国还要大。”
澳大利亚外交事务和贸易部的一位发言人告诉ABC，中国游客对赴澳旅游的浓厚兴趣令人感到乐观。
“我们相信，无论澳大利亚是否被纳入首批中国出境旅行团核准目的地计划的试点恢复范围，随着中国新冠疫情边境限制的放松，澳大利亚作为优质旅游目的地的声誉都将吸引中国游客回归。”
澳大利亚是1999年中国政府批准的首批旅游目的地国家之一，目前仍旧如此。
科廷大学（Curtin University）旅游业专家程明明表示，对中国游客展现出欢迎姿态的国家正在获益，当地游客数量激增。
“这实际上非常重要，”他说。
“很多旅行社只设计了迎合中国市场的产品。”
“基本上，如果中国游客不来，他们就会取消产品。”
王程在悉尼经营着一家旅行社，主要接待来自中国和本地华人社区的游客。
他表示，将澳大利亚排除在ADS名单之外不会对澳大利亚旅游业者构成立即的威胁。
“这项政策只影响到ADS团客。不会对大部分本地旅行社造成太大影响，因为我们当中很少有人具备ADS的资质。”
尽管对于首次赴澳的游客和家庭来说ADS计划的团客仍然很重要，但70%以上的中国赴澳游客是自由行。
不过，王先生也提出警告，今年中国游客总数仍将大幅减少。
“疫情期间澳大利亚旅游业受到的打击惨重，”他说。
“从长期来看，这肯定不是好消息。”
3.小编结语
随着中国与新冠“分手”，国境大门也随之开放！中国市场在很多国家又开始变得活跃起来，澳洲房市感受到暖意，海外买家需求激增，墨尔本和悉尼多个区受到青睐，这也很可能导致澳洲的房价下降趋势被大幅减缓。
虽然中国宣布恢复海外团体游，但澳洲被排除在榜单之外。有华人从业者表示这是澳洲对华实施新冠检测的“报复”，但也有从业者称不会影响太大，因为大部分中国旅客都是自由行居多。但毫无疑问的是，今年前往澳洲旅行的中国旅客会逐步增加，中国游客在澳洲的“畅游”和“买买买”也会再次回来！
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转自大澳网
