2022年06月02日 9:30
01
澳洲房市低迷只是暂时 另一危机迫在眉睫！房价还要涨！
最新公布的数据显示，那些希望房地产市场降温意味着负担能力压力消失、从而最终打开市场的潜在购房者可能要失望了。
澳大利亚统计局周二公布的数据显示，新建筑批准数量持续下滑，继 3 月份下降 19.2% 后，4 月份下降 2.4%。
由于材料成本飞涨到劳动力严重短缺等一系列因素的完美风暴，住宅建筑行业正处于危机之中。
澳大利亚城市发展研究所（UDIA）表示，建筑审批数量的减少将不可避免地影响可负担性。
UDIA 全澳总裁 Maxwell Shifman 表示：“虽然房屋建筑行业可能会忙到明年，因为许多公司正在解决目前的积压问题，但政府需要一致关注以控制住房负担能力。”
Shifman 先生表示，建筑批准数据是经济健康状况的实时指标。
因此，如果建筑成本、劳动力压力和土地供应短缺等问题没有短期缓解，来年新房供应量将减少。
Shifman 先生表示，房价将不可避免地面临上行压力，尤其是又在移民率恢复正常的情况下。
最新的 PropTrack 房价指数显示，5 月份全澳房价下跌 0.11%，这是自 疫情开始以来的首次下跌。
但澳大利亚房地产协会主席海登·格罗夫斯（Hayden Groves）表示，房地产市场降温带来的任何负担能力收益都可能是短暂的。
联邦国家住房金融和投资机构（National Housing Finance and Investment Corporation，简称：NHFIC）预测，容纳不断增长的人口所需的新房数量将出现严重短缺。
因此，对住房供应问题不能再继续按旧解决方案了，并呼吁政府和房地产行业寻找新的解决方案。
02
阿德莱德房价仍在继续上涨
尽管澳洲其他地方的房价自疫情开始以来首次下跌，但阿德莱德房地产繁荣仍在继续。
根据 PropTrack 月度房价指数，阿德莱德和布里斯班已成为 5 月份表现最强劲的首都，这两个市场都逆势而上，并在今年实现了持续增长。
阿德莱德的年增长率为 24.24%，5月价格增长率为 0.58%。
根据 PropTrack 经济学家和报告作者 Paul Ryan 的说法，布里斯班、阿德莱德、新州和塔州可负担得起的地区继续保持稳健增长，其他地方的价格持平或下跌。
“阿德莱德的整体房价中位数为 556,000 澳元，仍然是一个非常实惠的地方，对靠近城市的大型住宅的偏好也使其成为一个备受追捧的市场，继续拥有所有城市市场中最强劲的势头。”
南澳地区也没有让人失望，整体价格年增长率为 20.74%。
根据该报告，虽然 5 月份的房地产市场活动因联邦选举而受到干扰，但价格增长已经放缓了一段时间。
“与2021年相比，现在的情况发生了迅速变化。此前有预期称，2022年利率将大幅上升，这将削弱现有价格的可承受性。”
然而，展望未来，Ryan仍看好阿德莱德的房价不会下跌。
“阿德莱德的价格增长将保持在高位，因为它一直是婴儿潮后期。然而，如果利率像金融专家所预期的那样上升，价格上涨可能会放缓。”
03
悉尼部分地区房价暴跌10% 全澳各地增幅放缓
在过去的三个月里，悉尼一些北部海滩和内西区的房价暴跌了 10%。
CoreLogic 的数据显示，北部海滩的 Narrabeen 跌幅最大，为 10.1% 或 321,542 澳元，Collaroy 下跌 8.3% 或损失 272,750 澳元，而 Collaroy Plateau 则下跌 7.7% 或 208,576 澳元。
在内西区，Birchgrove 的房价下跌了 9.4%，将中位数拖低了 298,633 澳元。Strathfield South 下跌 8.6% 或 $170,423澳元，Lilyfield 下跌 7.2% 或 $174,993澳元。
CoreLogic 研究负责人Tim Lawless 表示：“我们知道市场已经逐渐放缓，但在过去两个月里，低迷似乎加剧了。”
“我认为它突出了近期市场变化的影响。现金利率在本月上涨的事实可能是导致本月更大幅度放缓的因素之一，也是对消费者情绪的影响。我们还看到悉尼的挂牌数量激增，这也导致了价格下行压力。”
CoreLogic 的房屋价值指数显示，在截至 5 月的三个月里，悉尼的房屋中位价下跌了 1.3% 至 140 万澳元，墨尔本下跌了 0.8% 至 992,474 澳元。
在高峰期，悉尼的季度增长率跃升 9.3%，墨尔本跃升 5.8%。
布里斯班上涨 4.6%，阿德莱德上涨 5.7%，珀斯上涨 2.7%。尽管这些是健康的增长，但它们大大低于其峰值期的涨幅 8.5%、7.4% 和 7.7%。
本月，悉尼和墨尔本的月度跌幅最大，分别为 1% 和 0.7%。堪培拉下跌 0.1%，为 2019 年 7 月以来的首次月度下跌。
布里斯班上涨 0.8%，阿德莱德上涨 1.8%，珀斯上涨 0.6%，达尔文上涨 0.5%，霍巴特上涨 0.3%。
尽管较小首府城市的房价继续上涨，但增长不足以抵消悉尼、墨尔本和堪培拉的下跌，这导致首府城市综合指数在本月下跌 0.3%。
Lawless先生表示，未来几个月价格下跌可能会加速。
04
两年来首次，墨尔本房屋价格下降！专家：情况不算糟
墨尔本房地产市场经历了两年来的首次价格下跌。PropTrack最新房价指数显示，5月独立屋价格下滑了0.25%，至90.2万澳元。
据RealEstate网站报道，这是墨尔本房屋自2020年4月以来首次下跌，约下降了2260澳元。PropTrack经济学家和报告作者Paul Ryan表示，上一次房价下跌还是在 疫情刚开始，当时房屋中位价下降了0.78%。
“尽管房价跌了，但我们并没有看到房市普遍衰退，更多的是一种平衡，而不是下行。”Ryan认为，这种下滑可能是由于买家围绕着利率上升而产生的一些不确定性，“人们预计到今年年底，利率将高达2.5%。”
“一旦我们有了更多的不确定性，买家在拍卖时就会少一点沉默。”此外，墨尔本单元房（unit）5月下降了0.44%，至60.5万澳元，整体房价下滑了0.27%，至78.5万 澳元。
上个月，澳洲储备银行（RBA）宣布将官方现金利率提高0.25%至0.35%，这 是自2010年11月以来首次加息。
中介Greg Cusack表示，参加拍卖会的买家数量明显减少了25-30%，不过他指出， 房屋销售情况良好，买卖双方都有了谈判的权利。
维州城郊地区的单元房是该州唯一一个中位价上升的住宅类型。
Ryan表示，这是由于当地的单元房价格低于40万澳元，对首次置业者和投资者都很有吸引力。
自2021年5月以来，维州涨幅最高的地区是Shepparton，房价上涨了 21.56%，现在为40.9万澳元。
Warrnambool和西南地区也表现良好，房价过去12个 月中增长了21.52%，达到49万澳元。
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