搜索

供过于求,目前澳洲这些城区最有可能“捡漏”

[复制链接]
澳洲观察 发表于 2022-6-12 10:27:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-6-12 10:27:14 228 0 看全部
2022年06月10日 17:16
一项新的分析发现,在澳大利亚的一些城区中,活跃买家的数量在下降,而新房源上市数量却在上升,这为那些渴望买房的人提供了潜在的“捡漏”机会。
澳洲部分地区正在进行市场调整,需求开始缓解,供应量增加,导致房价在历史性的上涨后逐渐降温。
但在某些市场,供需关系之外存在一种特殊的平衡,这可能代表着那些想买便宜货的人可以梦想成真。

PropTrack经济学家Angus Moore表示,今年是整体首府市场自2014年以来,新房源上市最繁忙的一年。
Moore表示:“这帮助推高了待售房产的总库存,尤其是悉尼墨尔本的房源存量,目前已近乎回到10年间平均水平。”
“这与疫情期间相比是一个转变,当时的选择要有限得多。”
PropTrack和realestate.com.au的数据显示,有些通常炙手可热的城区挂牌房产数量录得上升,但每套房源的买家数量有所下降。
部分地区的需求下降而供给上升
在悉尼,Caringbah South位居该州存在潜在“捡漏”机遇清单之首,与2021年5月相比,2022年5月每套房源的潜在买家数量下降了23.9%,而同期新挂牌的房产数量增加了18.3%。
PropTrack的数据显示,这处位于The Sutherland Shire的城区的独立屋价格中值为230万澳元,同比上涨33%。
位于悉尼东区的Paddington排在第二位,活跃购房者数量下降了16.8%,而同期挂牌房源数量增加了17.2%。
当地独立屋中位价为333万澳元,在过去12个月里上涨了22%。

其他上榜的地区还有海滨城区Maroubra、内西区嬉皮士的天堂Newtown,以及适合家庭居住的Greenacre。
来自Adviseable的买家中介Kate Hill表示:“全澳各地的买家数量都在下降,因为人们目前担心,由于最近的利率上调,未来的资本增长将会不足。”
Hill表示,在现在这个市场上,尤其是在通常十分抢手的城区,人们会发现竞争更少,选择更多。

(独立屋买家可以在这些悉尼城区发现机会)
在单元房市场,东区Bondi Junction的每套挂牌房源的买家数量下降了33.8%,而新上市房产数量同期增加了46.3%。
这里的单元房中位价目前为123万澳元,在过去12个月里上涨了13.8%。

(单元房买家可以在这些悉尼城区发现机会)
在最新的Housing Market Indicators住房市场指标报告中,PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,正看到一些城市从卖方市场向买方市场转变的开始。
Creagh表示:“房产出售所需要的时间越来越长,这可能会是一个持久的趋势。”
“去年是卖方市场,而且是压倒性的,而今年新房源上市的持续强劲,让买家有了更多选择。随着市场动态向有利于买家的方向转变,这为市场带来了更健康的平衡。”

在墨尔本寻找房产的买家可能会发现,在2021年下半年进入市场可能会更容易。
内城北部城区Coburg的潜在买家数量下降了36.4%,而新上市房源的数量同比增长了37.6%。
当地的独立屋中位价为128万澳元,在过去12个月上涨了15.3%。

(独立屋买家可以在这些墨尔本城区发现机会)
其附近的Brunswick通常是一个竞争激烈的市场,但买家需求也出现了下滑,每套挂牌房源的买家数量下降了38.7%,但同时新上市房产数量上升了35.8%。
该地独立屋价格中值为136万澳元,在过去12个月里温和上涨了4.3%。
其他上榜的维州城区还包括东部的Ringwood、东北部的Doreen以及内城北部的Preston。

(单元房买家可以在这些墨尔本城区发现机会)
这项分析结果也包括了几处位于昆士兰州的城区。在布里斯班北部的Murrumba Downs,每套挂牌房源的买家数量同比下降14%,而同期新上市物业数量上升16%。
对位于市区南部,适宜家庭居住的Sunnybank Hills的需求也下降了16.4%,而供应却增加了7.3%。

布里斯班的上榜结果不像墨尔本和悉尼那么多,而且由于昆士兰州东南部市场的强劲现状,需求和供应的变化更温和。
Apollo Auctions的总监Justin Nickerson表示,最近,布里斯班的风向又稍微转向了买家。
Nickerson表示:“去年,情况一直朝着有利于卖家的方向转变,但现在又回到了一个平衡点。”
“与2021年相比,布里斯班现在的市场状况无疑更有利于买家。他们现在有更多的机会进入市场,但重要的是,他们不要在等待看似‘完美时机’的时候错失良机。”

*转自澳洲房产大全


回复

使用道具 举报

  • 您可能感兴趣
  • 沉沦神州的血祭者
    沉沦神州的血祭者
    何与怀 一 2009年5月,缘因参加一个欧洲华文作家会议,我来到位于阿尔卑斯山北麓多瑙
    03-12
  • 歡樂迎新歲,中華顯愛心 25 Feb 2024  歡樂迎新歲,中華顯愛心
    歡樂迎新歲,中華顯愛心 25 Feb 2024 歡樂
    在烈日炎炎的澳洲夏季,墨爾本中華獅子會與援豐會展現了他們對社區的深切關懷與支持。
    03-05
  • 除夕快乐!
    除夕快乐!
    何与怀 人们说得好,除夕,就像一场盛大的演出终于到了大幕即将拉开的时刻。 除夕这个
    02-05
  • 美德赢台湾
    美德赢台湾
    何与怀 1月13日,作为2024世界大选年最瞩目的首场大选,台湾取得民主阵营的首场胜利。
    01-16
  • “四十千” 博物馆
    “四十千” 博物馆
    西澳 平民 墨尔本杯日即当年11月1日是澳大利亚政府决定给予四十千中国留学生 居留澳
    12-24
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 返回列表

查看:228 | 回复:0

澳洲观察,专为海外华人打造,服务海外华人的大型社区平台,在澳洲的吃穿住行,国内的政策新闻,我们全力提供,欢迎大家!
本站导航
社区民生
移民留学
综合娱乐
本站站务
社区公告
投诉建议
商务合作
新闻资讯
国际新闻
澳洲新闻
中国新闻

网站首页

官方微博

官方微信

《澳洲观察》—观察、体验,知行合一!
联系电话:0061-3-94322552 地址:PO BOX 91 Watsonia Victoria 3087 Australia 邮箱:unitedtimesmel@gmail.com
Copyright © 2001-2013 Comsenz Inc. All Rights Reserved.   Powered by Discuz! X3.4
快速回复 返回顶部 返回列表