今日10777例。澳洲百万澳元房产俱乐部名单扩大！房市低迷期恐难以为继

澳洲百万澳元房产俱乐部名单扩大！房市低迷期恐难以为继

CoreLogic的数据显示，在截至今年5月的12个月里，售价超过100万澳元的房屋占总销量的23.8%，创下历史新高，这得益于2021年下半年经济和房地产表现强劲。
同期，全澳又有450个独立屋市场和37个单元房市场加入了百万澳元俱乐部，使郊区的总数达到1367个。
但CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，随着房价全面走软，这些新晋的百万澳元郊区可能不会在榜单上停留太久。
他说，“新上榜的郊区可能更容易受到冲击，因为其中许多地区的房价刚刚超过100万澳元。”
“我预计，在房市低迷时期，房价中值100万澳元的郊区的数量将会减少，因为房价下跌会把更多的郊区拉到100万澳元以下。”
“房价中值远高于100万澳元大关的郊区很可能会出现房价下跌，但其中许多地区的房价下跌幅度要远远超过我们的预期，价格中值才会跌破100万澳元大关。”

房价下跌10%，就会使全澳范围内价值百万澳元住宅名单上的郊区减少五分之一，或274个郊区。悉尼的87个住宅市场将从名单上消失。
如果房价下跌15%，371个市场将从百万澳元榜单上跌落，跌幅为27.1%。
在房价下跌20%的情况下，470个市场将跌破百万澳元的中值，降幅达34.4%。在这种情况下，悉尼的147个郊区和墨尔本的57个郊区将退出榜单。
在过去的12个月里，悉尼有448个独立屋市场和104个单元房市场超过了百万澳元大关，比前一年增长了26.6%，或增加了128个市场。
灵活的工作安排和对独立住宅的高需求推动了悉尼外环郊区房价的强劲增长，引发这些地区新的百万澳元市场数量的跃升。

在悉尼西南部，有30个新郊区的房价超过了百万澳元的中值，其中15个位于远西部，20个位于中央海岸。在同一时期，大悉尼地区超过一半(51.9%)的房产销售额为100万澳元或更高。

在新州乡镇地区，中值为100万澳元的市场数量增加了一倍多，达到154个，主要位于Southern Highlands和Shoalhaven (18个)、Illawarra (16个)以及Newcastle和Lake Macquarie (23个)地区。同期，共有100个新的乡镇地区市场突破了百万澳元大关。
在墨尔本，今年5月，212个独立屋市场和11个单元房市场的中值达到或超过100万澳元。其中大多数位于内城区，那里的39个郊区市场价格现在至少在100万澳元。在内南区，42个郊区的中值超过100万澳元，而内东区和外东区各有30个。
在维州乡镇地区，有22个独立屋市场入围，其中16个位于Geelong的郊区。
劳利斯表示，虽然在百万澳元俱乐部中，独立屋的价格远远超过了单元房，但单元房可能比独立住宅更能抵御更大的价格下跌。
他说，“在大流行的增长周期中，单元房市场的增长通常低于独立屋，尤其是在一些最大的首府城市。”
“由于住房负担能力的挑战可能会将更多的需求转向中高密度领域，再加上新建单元房库存供应不足，我们可能会看到，在未来一年，单元房会比独立屋更能保值。”

与一年前相比，布里斯班和昆州乡镇地区百万澳元市场的数量增加了一倍多，这是得益于相对的经济承受能力和州际移民的稳定流入。
现在，布里斯班共有122个郊区的中值价位在100万澳元或更高，昆州乡镇地区共有107个市场。
位于悉尼东区Darling Point的一套朝北的六卧六卫滨水住宅，以6000万澳元的价格创下今年以来的最高成交价。
在墨尔本，位于Toorak的一处五居室房产今年2月以3850万澳元的价格售出。
与此同时，位于黄金海岸Mermaid Beach的一处海滨住宅，在5月份以2150万澳元的价格售出，这是今年售出的最昂贵的乡镇地区住宅。

来源：1688 澳 洲 新 闻 网