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澳房价继续跌,大批买家抄底购入,清盘率两月连涨,附...

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澳洲观察 发表于 2022-10-17 08:13:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-10-17 08:13:42 286 0 看全部
2022年10月17日 4:15

//前言//

澳央行加息之后,

澳洲房价持续下跌,

大量买家出手,

清盘率连续两月上涨,

可是…

#01:

清盘率连续两月上涨,

买家出手抄底

房产焦虑这个问题或许全世界各个地区都存在,在经历了新冠疫情之后,澳洲人现在对于买房的欲望也越来越高。

之前房价飙升,很多人想买但是买不起,现在情况不同了,随着澳央行连续加息,澳洲房价一跌再跌,相比于之前,已经变得更加让人能够接受。

于是,一些买家认为抄底购入的时机已到,纷纷出手,也让最近两个月的清盘率一直保持上升趋势。

图片来源:smh

根据澳洲知名房产网站Domain的统计数据显示,今年9月澳洲首府城市的清盘率为58.9%,高于8月的52.9%和7月份的49.6%。

显然,最近两个月澳洲出购房的人数开始增多。

但是,不要以为清盘率回升就代表了房产市场回暖,实际上成功拍出的房产依然不到60%,这也表明未来房价可能出现进一步下跌。

图片来源:smh

我们再来看一看具体数据,上个月,悉尼清盘率为58.5%,较7月的谷底49.1%有所回升。墨尔本的清盘率则为59.8%,高于两个月之前的50.9%。

除悉尼和墨尔本外,其他首府城市的清盘率也出现了不同程度的回升,布里斯班的清盘率达到48.9%,阿德莱德升至67.3%,堪培拉为57.3%。

图片来源:smh

但是,有房产专家表示,清盘率虽然回升,但是房产市场并不稳定。

有人开始抄底购房,但依然有很多房产流拍难以出售。

目前阶段大量买家仍然表现得更加谨慎,因为他们预测房产价格会进一步下跌

图片来源:smh

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示,不断升高的利率使得买家能够贷到的购房款减少,这也导致市场没有出现显著改善。

他强调:若澳央行继续加息,买家的信贷能力还将进一步受影响。因此,澳洲房价或许远没有到最低谷…

#02:

本周清盘率

悉尼

图片来源:domain

墨尔本

1图片来源:domain

布里斯班

1图片来源:domain

阿德莱德

图片来源:domain

堪培拉

图片来源:domain

最后

相比于上一周,本周澳洲各首府城市清盘率都有提升除了堪培拉。这也代表有更多的买家开始出手。

但实际情况是,澳洲房价仍然会持续下跌,毕竟央行加息仍未结束!

转自微报澳洲


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