澳洲房价降温 却越来越买不起?
权威报告警告:中位数可能涨至50%
持续的自然灾害、不断上涨的租金、澳联储连续八次加息以及不断飙升的生活成本……这就是过去几年的澳洲现状。
根据一份年度租金负担能力指数报告显示,在今年,澳洲每个州首府城市的租金负担能力都在下降!
对于有些低收入人群,他们租得起的房子在市场上不超过0.1%……
今年国际住房负担能力报告中,悉尼被评为全球第二大负担不起的房产市场,明年的情况也不容乐观:在近期,国际货币基金组织发出警告:澳洲房市极速进入调整期,很有可能即将大规模崩溃!
在澳洲,不少居民的实际住房负担能力正在迅速下降……
虽然房价整体是在降温,但这种降温被正好抵消:来自上升的利率和通货膨胀导致的实际工资下降。
对于普通家庭来说,需要花费家庭可支配收入的 40%以上在房产上,而对于中产家庭,这一中位数恐将超过50%!
这种下跌房价与实际工资下降的“错位”,让澳洲的房价比以往任何时候都更难以承受,澳洲的年轻人最有可能首当其冲,中等收入家庭也将受到很大影响。
不仅是未来买房租房会越来越难,已经拥有房产的澳人在2023年也可能会遭遇房地产泡沫破灭的危机……
澳大利亚国民银行的数据预测,在2023年澳大利亚房价将整体下跌近23%!
在除悉尼以外的大多数首府城市,澳洲房价将可能在2023年遭受重创,预计未来两年内,墨尔本房价将进一步暴跌23.2%。
国际货币基金组织在报告中也发出了警告:澳洲房地产市场可能会崩溃!
这将对澳人产生重要影响……
在2021年房市涨翻天之后,包括澳洲在内的世界各个发达地区的房市都出现了调整,澳洲房价早已经出现下降的迹象。
在过去,这种房价高度失调再加上高政策利率的影响,可能会导致房价的大幅调整,进一步引发导致房地产泡沫破灭!
这份报告里提到,过去房地产波动记录的数据显示,每当房地产泡沫破灭,当地房价可能会下跌近30%!
作为个人的重要固定财产或是投资,如果2023年房价真的暴跌,这恐怕将对澳人的个人财富造成不可估计的影响……
投资高手?十年前买下这些房产
凭一套房就跻身澳洲千万富翁行列
作为跻身全球十大最昂贵的房市之一的澳洲,尽管最近一年房价出现了普遍下跌,但不少地区的房价与十年前相比,都是涨了又涨,甚至翻倍至500%。
近期一份来自Domin的房产报告公布,有澳人仅仅凭借一套入手价为几十万的房产,十年后直接跻身千万富翁行列!
这十个能“躺”成富翁的地区已经公布!来看看你是那个天选之人?还是离暴富差了那么一点运气……
Oakville
排名第一的天选地区是奥克维尔,这是霍克斯伯里市的一个郊区,距离悉尼约一小时车程。
在十年前,奥克维尔的独栋house约为93万,而今天,同样的房子价值已经上涨到了560万,升值了 502.2%!
当年买了这里房产的人,今天真是赚翻了。
Luddenham
排名第二的是Luddenham,位于悉尼CBD以西约42公里的郊区。
这里的房价自2012年以来飙升了500%!
Rhodes
排名第三的是Rhodes,距离悉尼市中心约12 公里。
在Rhodes,十年前花费约86万元购买房屋的买家,现在完全可以以511万的价格挂牌出售,也就是说房产价值增长了约494.2%!
Mornington Peninsula
在大家最关心的墨尔本地区,弗林德斯的莫宁顿半岛涨幅排名第一。
从2012年的近70万元,飙升至2022 年的328万,这里的房产价值涨幅约为369.6%!
Forde
堪培拉的Forde是该地区10年价格上涨最快的郊区,目前价格已升至七位数,房价上涨约305.1%。
在Forde,现在的房价约为119.5万,但在2012 年,买家可以用不到30万的价格买到同样的房产!
Marburg
度假胜地布里斯班十年增长最快的郊区是Marburg。
在2012年,这里的房价平均为24.5万,而到今天上涨了 185.1%,达到了70万。
Hazelwood Park
住在Hazelwood Park的阿德莱德买家要乐开花了。
有一位该地区买家在2012年以65万的价格购买了一套房产,现在的价值已经超过了175万,涨了约269%。
Herne Hill
在珀斯,Herne Hill位居榜首,这一地区早在十年内就已成为价值百万的房产地区。
在2012 年,该地区房价平均约为40万,而现在,已经上涨158%,达到104.5万。
Primrose Sands
在霍巴特,Primrose Sands是苹果岛的涨幅第一名。
这一地区从十年前的平均16万房价上涨224.1%,在2022年来到了52万。
澳洲这房价不管是涨,或是跌,都是有人欢喜有人忧:投资的盼着涨,租房的等着降……
但相信大家最最最关心,肯定还是被通货膨胀按在地上摩擦的实际工资,到底能不能涨起来?