每日地产丨再加息可能会扼杀房地产市场的复苏

admin · 发表于 2023-5-19 10:24:02

2023年05月19日 9:55
RBA在5月意外加息0.25个百分点，可能不太会抑制现有买家的需求，但专家表示，进一步加息将逆转房地产市场初显的复苏迹象。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，意料之外的升息可能抑制近期房市的一些繁荣，而借贷成本上升和购房能力下降将进一步给负债的房主增加压力。
Lawless说:“时间将证明最近的加息是否能够扭转最近房价的积极趋势，但住房需求和供应之间的不平衡将部分抵消加息的影响，并维持过去三个月来房价的持续企稳。”
“短期内不太可能改变现有的低供应水平，极其紧张的租赁条件仍在持续，海外移民的需求将进一步上升。”
虽然更高的利率会给房价带来下行压力，但在过去三个月里，一些地方的房价已经企稳，甚至有所上涨。
全国独立屋价格继3月份上涨0.6%之后，上月上涨0.5%，三个月来上涨了1%。
最近的拍卖结果和强劲的清空率也表明，在库存持续低迷的地区，需求和信心都很高。
Lawless说: “目前，我们预计价格将保持相当稳定，从现在开始进一步加息的可能性不大。但如果RBA上调利率，可能足以扭转近期房价的积极趋势。”
房产中介BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，一次加息不足以降低过去几个月不断上升的买家活动。
McGlynn说:“我认为加息会让活动放缓一点，但我不认为会阻碍逐渐显现的复苏。”
“市场上的买家已经说服自己，尽管利率上升，但随着市场再次开始波动，库存水平仍在下降，现在是入市的时候了。”
SQM Research的数据显示，上个月全国新上市物业数量下降了20.2%，仅新增6.0457万套。今年以来，新库存下降了24.1%。旧库存也大幅下降，总库存在1月份下降了9%。
但SQM Research总经理Louis Christopher表示，对于许多房主来说，3.85%的利率逼近危险的临界点。

Christopher说:“如果RBA将利率提高到4%以上，房地产市场早期的强劲势头就会被扼杀，因为勉强坚持的房主将达到极限，从而被迫出售。”
“这也会让那些想要逃离紧张的租赁市场的潜在买家望而却步。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，加息可能会打击信心。
Oliver说:“加息本身不会产生多大影响，但这完全取决于人们的看法。”
“推动房地产市场好转的因素之一是人们认为利率已经见顶，而4月份的暂停加息也证实了这一点。
“现在很有可能还会有更多次的加息，这可能会让一些买家开始担心。如果更多的买家在一些卖家可能被迫出售的时候撤出，这可能会导致今年房价出现下跌7%的更惨淡的局面。”