维州房市迎最为复杂一年，近1/4投资者选择这样干

2024年01月22日 14:26

维州业主和买家即将迎来该州房地产市场历史上最复杂的一年，因为政府强制要求的重大改革对他们的家庭造成了冲击。

据《先驱太阳报》报道，房地产投资者已开始出售房产，并寻求在其他州投资，行业组织警告可能会有更多人跟进。

本月实施的调整使得中位价为91.6万澳元的房屋土地税支付增加了近1000澳元，预计政府未来10年将从这一调整中获得55亿澳元的收入。

海外所有者现在支付的费用增加了1万澳元，而该州的天然气禁令对于那些使用热泵热水服务和感应灶具建造新房的人来说，增加了近2000澳元的额外成本。

建造房屋方式所要求的改变可能会在5月份增加约3万澳元的房屋建设账单。此外，联邦政府的“帮助购买”合购计划也预计将于今年开始实施。

该计划借鉴了维州现有的一个计划，联邦版本适用于至少有2%首付且个人年收入不超过9万澳元或夫妻年收入在12万澳元以下的买家。

作为支付高达房价30%（新建房屋为40%）的回报，国家财政将在该房产中占有相应的股份。

短租住宿征费和扩大空置土地税收的计划定于2025年1月1日实施

。这两项措施预计将为州政府财政增加7600万澳元。

Real Estate Institute of Victoria主席Jacob Caine表示，尽管他们支持政府的大部分目标，包括收回债务和改善住房可用性，但仍担心可能产生的负面影响。

“就政策举措的范围而言，这可能是对维州公众影响最全面的一系列变化。”尽管如此，Caine表示，该州的基本面仍然强劲，而且仍然是购买房屋的好地方。

他指出，从许多方面来看，维州已经在住房政策方面采取了领导地位，一旦其有效性得到验证，其他政府可能会效仿。

然而，PropTrack上周发布的数据显示，去年12月墨尔本的空置率仅为1.18%，这意味着该州的住房政策几乎没有出错的余地。该组织去年的一项调查发现，截至8月的12个月内，近四分之一的维州房东出售了墨尔本的投资房产，2024年的房地产税变化是主要动机。

Property Investment Professionals of Australia主席Nicola McDougall警告称，预计今年将有更多的出售行为，这可能会影响该州的租赁房屋供应。

Housing Industry Association维州执行董事Keith Ryan表示，由于国家建筑规范在能源效率和住房可及性方面的重大变化以及天然气禁令，2024年将是购房者购买新房的“更为复杂”的一年。联邦政府计划的工业法改革也可能影响该行业分包商的工作方式，并在今年晚些时候增加建筑成本。

• 转自澳房投资见闻