在哪里可以买到40万澳元以下的房子？

2024年01月31日 10:24

专家们称，由于借贷成本上升和房价上涨而被拒市郊住房市场之外的买家，将把目光投向更远的地方，在未来12个月里，那些以前不太受欢迎的、更容易负担得起的地区，房价将走高。

买家中介InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，澳洲严峻的住房负担能力削减了人们可购房的地区的数量，并将贷款还款控制在家庭收入的30%以下，这促使买家前往新的地区购房。

Paliwal说:“由于今年利率预计将保持高位，购房者将继续受到借贷能力和贷款偿还能力的严重影响。”

“因此，经济实惠且表现强劲的地段将继续吸引自住者和投资者。”

CoreLogic的数据显示了市场形势的紧张程度。截至去年12月，全国只有524个独立屋市场和584个公寓市场符合中等收入家庭购买中值价格住房的标准。五年前，负担得起的独立屋市场为2002个，公寓市场为1032个。

对于那些中等收入的人来说，悉尼没有负担得起的中值价格独立屋的区域，但有73个公寓市场仍然是负担得起的。墨尔本只有17个负担得起的独立屋区域，布里斯班38个，阿德莱德12个，珀斯60个。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“如果你的收入处于中等水平，你就再也买不起大多数首府城市的中值价格的独立屋了。”

“这意味着，如果你想买一套不会给家庭预算造成压力的房子，你必须把目光投向下端市场。这也意味着买一套公寓，而不是一套独立屋，或者可能把目光投向更远的首府城市的外围。”

假定买家已经有20%的首付，并贷款30年。

Lawless说:“不出所料，最便宜的选择通常位于首府城市的外围，而且往往位于社会经济状况较差的地区。”

在悉尼，Tregear、Emerton和Lethbridge Park位于CBD以西36至47公里左右，是独立屋最便宜的区域。

CoreLogic的数据显示，尽管房价在过去12个月上涨逾11%，但房价中值仍低于70万澳元。租金也强劲上涨，过去一年上涨逾13%，总租金收益率约为3.7%。

按照目前6.42%的平均贷款利率，这些区域的房主将需要大约34.6%的家庭收入来还房贷，不到悉尼均价独立屋偿还贷款所需的72.2%的一半。

内西南的Wiley Park和Lakemba以及Parramatta地区的Carramar的公寓价格较低。均价低于50万澳元，过去一年上涨了6%。不过，租金上涨强劲，分别上涨26.2%、26.3%和7.6%，平均总租金收益率为5.5%。

• 转自每日地产ozreal