根据联邦银行(CBA)的最新数据,新的房地产投资者正把目光投向悉尼CBD和西北区以及墨尔本的北部郊区。
这份名为《活跃的房地产投资者》报告称,澳洲投资者的平均年龄为43岁,平均贷款规模为50万澳元出头。
“我们继续从许多澳洲人身上看到的是‘一边租房一边投资’(rentvest)的倾向,即在他们负担得起的地方购买房产,然后在他们想住的地方租房,”CBA购房执行总经理鲍曼(Michael
Baumann)博士说。“一边租房一边投资让澳洲人有机会尽早踏上房产阶梯,在成本较低的地区购买房产,而不必放弃他们所在出租房产地段的生活方式。”
这些数据还表明,投资者越来越愿意把钱投到更远的地方,而不仅仅是同一个郊区或他们最熟悉地区附近的房子
CBA的报告指出,投资者是2023年新增贷款的主要驱动因素,这一领域的贷款增长达到18.5%。同期,首置业者的贷款增长13.2%,自住业主的贷款增长3.4%。
在购买投资性房产方面,千禧世代是最活跃的群体,许多人都乐于独自购房。
数据显示:2023年,CBA 46%的新房地产投资者是千禧世代(1981年至1996年出生),其次是X世代(1965年至1980年出生),他们占全年所有新投资房地产购买的37%。
鲍曼博士说,很大一部分千禧一代的房地产投资者选择独自购房。
根据CBA的报告,2023年澳洲新房地产投资者购买的主要邮政编码区是:1 – 2000(悉尼CBD,包括Haymarket)
2 – 3029(西墨尔本,包括Hoppers Crossing)
3 – 2765(悉尼西北部,包括Marsden Park)
4 – 3064(北墨尔本,包括Craigieburn)
5 – 2155(悉尼西北区,包括Kellyville)
多年来,悉尼CBD的部分地区一直被视为价值被低估,这是其目前吸引投资者的一部分原因。最近,它也越来越受到海外买家的欢迎。围绕悉尼新科技中心(Tech
Central)的炒作和基础设施投资,也使该地区对投资者具有吸引力。该中心被称为澳洲的硅谷,预计将于2027年完工。
对于新的房地产投资者来说,其余最受欢迎的地区是远离每个城市CBD、价格更便宜的地区,但仍然可以很容易乘坐火车到达市中心,并从政府的基础设施投资中获益。
自2013年以来,Marsden Park一直发展强劲,与墨尔本北部郊区一样,该地区的房价在未来几年有望快速增长。