墨尔本房价正以两年半以来最快的速度上涨，购房者也充分利用这个机会进入市场。
Domain的房价报告显示，在经历了两年多的增长停滞之后，墨尔本的独立屋价格在三个月内上涨了1.7%，中位价达到1,068,805澳元。
相比之下，由于维州土地税较高，房东纷纷出售，6月份季度的单元房价格下跌了1.7%。
Domain首席研究和经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，购房者利用这段价格稳定的时期，纷纷入市，最终导致房价小幅上涨。
她说，“这是我们两年半以来看到的最强劲的季度增长。事实上，在此之前的18个月里，房价一直在横盘震荡，这为任何希望进入房地产市场甚至扩大房产规模的人提供了绝佳的买入机会。”
“这表明买家正在利用我们所看到的增长陷入停滞的机会，并采取行动，我认为这就是推动该季度价格上涨的原因。”
在第二季度，墨尔本东南部的独立屋价格涨幅最为强劲，上涨1.9%，至79.5万澳元，而同一地区的单元房价格上涨3.9%。
在西北区，独立屋价格上涨1.4%，而该地区的单元房价格在3个月内劲升9%。
鲍威尔指出，包括中郊和远郊在内的较低价地区的房价上涨，帮助推动了墨尔本的整体增长，而高档市场的价格则出现了小幅下跌。
“很明显，高端市场仍存在疲软。所以内东区、内南区，甚至是莫宁顿半岛（Mornington Peninsula），所有这些地区的房价在这个季度都下跌了。上涨的正是那些房价更低的地段。”
首次购房者28岁的奥马利(Charlotte O ‘Malley)和31岁的佩佩尔(Harry Pepperell)利用墨尔本房价陷入停滞的机会，以低于预期的价格在McKinnon购买了一套排屋。
这对夫妇之前在Richmond租房，他们认为现在是时候逃离租房市场，开始置业的时候。奥马利说，“另一个选择是其它地方租一套房子，但现在房租上涨，所以我们支付的租金和抵押贷款几乎是一样的。”
“这有点像，为什么不现在就尝试去做，实际上是在偿还我们自己的房贷，而不是替别人还房贷。”
奥马利是一名中学教师，佩佩尔在市场营销部门工作，他们搬回家住了几个月，以积攒首付。在他们仔细研究了郊区和房产类型后，两人在拍卖会上成功拍下他们的心仪房产。
西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，虽然一些地区的房价走软，但在负担能力方面，买家仍然捉襟见肘。
“我认为，对于墨尔本市场来说，我们将被困在这种受限的增长范围内，”他说。“就实际供应和需求而言，市场供应紧张，这将继续支撑价格在这一水平徘徊。”
他还表示，降息将给购房者带来一些慰藉，但住房负担能力不太可能得到改善，因此许多购房者仍持谨慎态度。
“当价格开始上涨时，上涨的动力很快就会消失，因为买家很快就会被市场拒之门外。因此，我们预计价格表现将保持相当柔和。”
Entourage Finance总经理达罗伊兰斯(Damien Roylance)认为，尽管优质住宅正迅速被抢购一空，但由于投资者抛售增多，公寓供过于求，导致墨尔本公寓价格整体下跌。
“公寓库存水平可能比12个月前高得多，”罗伊兰斯说。“一旦失去公寓市场的投资者，就有首置业者进入。这两类人通常是购买公寓的两股最强大的力量，而市场已经失去了几乎一半的人。”
他还表示，较低的公寓价格为首置业者提供了更多负担得起的机会，这些人一直是努力进入房地产市场的人。
