2022年05月11日 17:40
上周二，澳央行官宣提高现金利率至0.35%。
消息一出，立刻引发了市场的连锁反应。
然而，就在全澳各地的房价纷纷回落之际，这个城市的房价却不降反升…
#01：
澳洲房价回落，
这个城市却逆势而上
根据澳洲九号台新闻的报道，在不断飙升的通胀和加息压力之下，澳洲大部分地区的房地产价格都有所下降，而珀斯却在悄然逆势而上。
 CoreLogic数据显示，在经历了近八年的跌势之后，珀斯住宅价格中值最近创下了$55.2万的新高。
自2020年6月以来，珀斯的住宅包括独栋房和公寓在内，总体价格上涨了24.5%，超过了2014年6月创下的纪录值。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，珀斯房地产市场在94个月之后才开始复苏。
Owen在一份研究报告中写道：“就目前来看，珀斯房产市场的增长由独栋房屋带动，而公寓房价格仍比2013年9月的创纪录高点低13.6%。
影响近期房价增长的因素包括矿业活动复苏、低于4%的失业率、强劲的就业增长和自2020年9月以来进入西澳的州际移民。
2022年3月当季，房价增长有所回升。”
Owen指出，鉴于珀斯的住宅价值在所有首府城市中排名倒数第二（达尔文仍最低，中值为$50.1万），可能会吸引一些寻求低价房屋的买家。
“2022年4月的住宅价格中值仅比8年前高$9010。
尽管珀斯住宅市场有几个利好因素，表明价格将持续上升，但近期利率收紧可能会对本地住房需求造成冲击。”
#02：
这些城区的房价不降反升
事实上，除了珀斯之外，澳洲各地一些城区的房价也并未随着整体市场的降温而走低。
根据Yahoo News的报道，全澳有19个城区的房价仍然在上涨。
 加息之后，预计澳洲房市今年将开始降温，悉尼和墨尔本的房价已经出现下跌。
然而即使整体市场开始降温，也并不是所有城区的价格都将遵循同一趋势。
Well Home Loans委托进行的一项新研究显示，澳洲各大城市及偏远地区的一些城区房价似乎即将强劲上涨。
Well Home Loans Green Shoots Report列出了房价即将强劲上涨迹象最明显的一些城区
在截至4月的三个月里，这些城区房源数量有所下降、销售时间缩短，而且开价上升。
以下是预计房价将继续上涨的城区，以及开价中位值：Campbells Creek, VIC – $659,00
Cranbourne North, VIC – $490,000
Albion Park Rail, NSW – $772,500
Tuncurry, NSW – $705,000
Lithgow, NSW – $429,000
Albion Park, NSW – $821,600
Smithfield, NSW – $691,200
Rylstone, NSW – $480,000
Calderwood, NSW – $949,000
Wangi Wangi, NSW – $897,600
Woodrising, NSW – $663,000
Enoggera, QLD – $1,025,000
Corinda, QLD – $1,208,340
Glenunga, SA – $1,400,000
Greenwith, SA – $545,000
Golden Grove, SA – $575,000
Banks, ACT – $779,100
Gagebrook, TAS – $320,000
Chidlow, WA – $649,000
Well Home Loans首席执行官Scott Spencer表示，虽然全澳许多地方的房地产市场都在降温，但报告发现，未来几个月这些地区可能会升温。
“在截至4月的三个月里，这些城区的房源数量和销售时间都从原本已经很低的水平进一步下降，这表明购买环境变得更加困难。
卖家已经注意到了这一点，除了两个地方，其他地方的卖家都提高了要价。这有可能导致下半年的销售价格上涨。
人们通常以全澳范围来报道房地产市场，但实际上它是非常本地化的。每个城区都有自己独特的供需动态。”
尽管澳洲房市开始整体降温，但是每个地方的实际情况都有所不同。
广大华人置业者和投资者在购房时，做到具体情况具体分析才更加稳妥。
|
