到2023年,墨尔本房价预计将暴跌18%
《澳洲观察》编译:到明年年底,墨尔本的平均房价可能会暴跌超过 150,000 澳元。
一份新的 PropTrack 报告警告说,到 2023 年底,全市的房地产价格预计将从当前水平下跌 18%。
墨尔本 6 月份房价中位数为 907,000 澳元,如果下降两位数百分比,则相当于 163,260 澳元,而较温和的 15% 跌幅将抹去 136,050 澳元。
澳大利亚数据公司realestate.com.au发布的7月份房地产市场展望报告显示,PropTrack预计,墨尔本将与悉尼一样,成为澳大利亚房价下跌幅度最大的城市。预计到今年年底,墨尔本房价将下跌3%至6%,明年将下跌9%至12%。
PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示,尽管在过去三个月储备银行将利率从 0.1% 提高至 1.35% 之前,价格已经放缓,但澳大利亚央行的行动“进一步减缓了价格增长”。
“最近的价格上涨,加上随着利率上升而减少借贷能力,可能会看到价格下跌范围扩大,然后在 2023 年进一步加速,预计价格较高的城市将出现最大的价格跌幅,”库舍先生说.
NAB 最新的住宅物业调查预测,今年墨尔本价格将下降 7.7%,2023 年下降 14.1%。
澳大利亚联邦银行澳大利亚经济部负责人加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)在 6 月表示,预计未来 18 个月全国价格将下跌约 15%。
维多利亚州房地产协会主席理查德辛普森认为,由于创纪录的低失业率、海外移民增加、租金上涨以及由于对建筑材料的高需求导致住房存量水平保持低位,18% 的下降不太可能。
但他表示,未来 12 个月墨尔本的房价可能会下跌 5% 至 8%。
Barry Plant 执行董事 Mike McCarthy 表示,今年房价可能下跌 3-6%,但历史表明,试图进一步预测未来“是占卜术”。
据 PropTrack 报道,6 月份墨尔本的房价中值下跌 0.66% 至 907,000 澳元。
来源:News.com.au/Herald Sun |