注意：澳洲房市一数据创12年来新高！利好买家？

2022年08月12日 9:12
澳洲待售房屋量激增！创12年来新高
澳洲房产传统淡季（冬季）不平静！
当前市场正在经历近十多年来待售房屋总数最强劲的增长期，这让买家在春季销售旺季抢占了先机。
由于房屋销售时间更长，最新数据显示，7 月份在 realestate.com.au 上发布的待售房产总数同比增长 4.9%，这是自 2010 年以来的最大同比增幅。
总的来看，总供应量同比强劲增长。
这其中悉尼和霍巴特的待售房屋数量录得创纪录增长，这背后的部分原因是今年可供出售的库存增加，以及房产出售时间更长。

回顾疫情期间，城市封锁使得房地产市场一直处于“冬眠期”。
而现在，销售状况已从今年早些时候非常强劲的水平开始放缓，买家需求指标已从高位回落。
现在出售房屋需要更长的时间，拍卖清空率已经下降。与此同时，近几个月来，买家有更多房产可供选择，这进一步帮助降低了对买家的购房出价压力。
那么未来到底趋势如何?
关键在央行加息速度及幅度！
未来几个月，澳洲各地房地产市场的活动预计将回升，与春天季节性高峰相符。不过，很大程度上取决于央行出手的力度。
自5月以来，央行已加息175个基点。

利息水平将影响人们可以借贷多少，从而影响人们准备支付的金额以及房产的需求量。
很显然，到目前为止，央行动作非常迅速，这给房价带来了下行压力。
可是越是压力之下，越能体现出房地产市场的金融属性。
房地产的金融属性
无论当前市场涨跌如何，我们必须承认，和20年前相比，现在的房价已非常高了。
大家应该明白，房产的金融属性是与生俱来的。
房价已经经历了疯狂上涨的黄金20年，而过去赚的主要是房价上涨带来的资本利得的钱。
然而，只要是资产，就有涨有跌。
任何房产投资行为，既然享受金融杠杆的涨幅，就要承受金融杠杆所带来的压力。
虽然，现今澳洲通胀压力高企、央行加息持续，但房地产仍然是不错的资产。

不仅是房屋价值增值，物业租金也具有良好的抗通胀性能。
众所周知，从长期来看，房租涨幅与通胀同步。
没有通胀，房租很难上涨。
以日本为例，日本住宅的总体房租水平还保持在30年前的水平。
如果一个中国人在2010年初和2020年初分别投资了一套日本物业，那么计算他的收益率。且考虑到日元汇率下跌的影响，到2021年底，2010年那套物业的投资收益率为1.24%，而2020年的投资收益为负值。
所以，由于房租不涨，日本物业并不是好投资。
反观澳洲，澳洲租金持续健康波动，投资收益水平远超日本。

虽然从总体看，澳洲房屋投资收益高，且总量并不短缺。可是澳洲
优质房屋占比小，未来很可能无法持续满足改善性住房需求。
之后有购买力的人在选择改善住宅时，大概率会选择优质物业。未来不同物业间的价格差距将会进一步增大。
结语
澳洲房市过去的黄金二年，已经走过了，房地产市场趋势的节点正在转变，随便买房都能涨的形势已经不复存在。
每一位购房者都无法跳脱大趋势、大环境，唯有收缩预期和调整心态，才是适应新环境。
只有快速转变思维，才能避免资产缩水！
转自澳房投资见闻