澳储行(RBA)又有了新的证据,表明利率上升正在导致房地产市场迅速放缓,因为新的数据显示,悉尼和墨尔本的房价出现了自全球金融危机顶点以来最大的下跌。
但市场预计RBA会在周二的董事会上再加息0.5%,在此之前,单独的数据显示,由于关键矿产出口的需求和价格居高不下,资源行业有望为经济注入创纪录的4500亿澳元。
CoreLogic周一发布的9月住宅价格衡量结果显示,州府市场的住宅价值进一步下降了1.4%。按年率计算,所有州府城市的房价都是负增长,下滑了0.7%。
悉尼是价格调整的中心。9月份当地独立屋中价又下降了2.1%,在过去的三个月里累计下跌了7%,而在迄今为止的一年中则下降了9.2%,即超过10万澳元。
全澳受影响最严重的地区之一是悉尼北滩,当地房价暴跌了14.5%。
墨尔本的独立屋中价上月又下降了1.2%,本季度下降了4.2%,过去一年则下降了6.2%。自2月达到顶峰以来,墨尔本的独立屋中价已经下降了6.3万澳元,至93.7万澳元。
布里斯班和堪培拉(悉尼以外唯一一个独立屋中价超过100万澳元的城市)市场也在迅速放缓。布里斯班的独立屋中价在本季度下降了2%,尽管今年到目前为止当地独立屋中价仍上升了3.7%,而堪培拉的独立屋中价在本季度下降了5.2%。
CoreLogic研究总监劳力斯(Tim Lawless)说,有一些迹象表明,住宅价格下降速度在减慢。但他警告说,如果RABA继续积极加息,它可能会重新加速。
他说:“我们可能已经看到利率快速上升的最初冲击通过了市场,大多数借款人和潜在的购房者现在已经把进一步加息纳入了『考虑』。然而,如果利率继续像5月以来那样快速上升,我们可能会看到房价的下降速度再次加快。”
尽管房价下降,但所有市场的价格水平仍高于大流行前的地点。悉尼房价在大流行期间上升了27%,而墨尔本房价上升了17.3%。最热的市场是阿德莱德,在大流行期间价值上涨了44.7%,此后下降了0.3%。
金融市场认为,在澳洲央行周二的会议上,官方现金利率提高0.5%的可能性为80%。该市场还预测,目前为2.35%的官方现金利率到明年年中将超过4%。
但是,全球金融市场的动荡——最近突出表现在英国特拉斯政府的小型预算案出台后,英国政府债务价格飙升——促使一些经济学家认为,澳洲央行本月有可能只会加息0.25%,然后静观经济反应。
财长查尔莫斯(Jim Chalmers)周日表示,全球经济形势更加严峻。
“现在的全球环境十分危险和困难,”他说,“即使在过去的一两个月里,在我们最密切关注的许多主要经济体中,全球形势也已经急剧恶化,经济衰退的可能性急剧提高。”
但工业、科学和资源部周一公布的数据显示,澳洲经济的一个关键行业可能在本财年保持极为强劲的势头,并继续向澳洲国库输送资金。
该部门预计,今年的资源和能源出口将达到创纪录的4500亿澳元,比上一财年增加280亿澳元。
铁矿石的出口预计将从1340亿澳元下降到今年的1190亿澳元。价格飙升的动力煤在2021-22年度带来460亿澳元,今年预计价值620亿澳元,但冶金煤出口预计将从660亿澳元下滑至580亿澳元。
该部门表示,得益于全球价格上涨,液化天然气出口有望从700亿澳元达到900亿澳元。
与不断增长的可再生能源和电池市场相关的矿物,现在的价值正在强劲上升。
今年铜、镍和锂的出口价值预计将达到330亿澳元,是2020-21年的两倍。
“锂的出口收入预计将在短短两年内增加10倍以上,从2020-21年的11亿澳元增加到2022-23年的近140亿澳元,然后在2023-24年放缓到约130亿澳元。”它说。
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