1. 澳洲10大房价上涨地公布！
尽管房价受挫，利率飙升，但是澳洲一些城区的房价仍在上涨。
7月至9月，悉尼和墨尔本的几个城区，以及霍巴特和布里斯班的一些城区的房价中位数都在增长。
房地产数据企业PropTrack最新的2022年9月房价指数报告，虽然房价普遍下跌，但下降的速度已经放缓，一些城区的房价甚至出现了上涨。
全澳房价只下降了0.19%，这是自2022年4月全澳房价开始下滑以来最小的价格跌幅。
在全国范围内，悉尼和墨尔本一直在引领价格下跌，但是跌势已经有所缓和。然而，南澳和塔州的偏远地区继续无视全国性的下跌，在9月创下了新的价格高峰。
在新州，买家平均支付的价格比6月份高出10多万澳元。
根据PropTrack的数据，悉尼CBD西北43公里处的Rouse Hill独栋房屋涨幅最大，达到了24.08%。
Quakers Hill片名第二，上涨17.98%；Edmondson Park的公寓房上涨了14.14%，Melonba的房价上涨了12.09%。
PropTrack经济学家Paul Ryan说：“可负担性是这个市场的一个关键驱动因素。随着利率的上升，人们的借贷能力下降，他们会去购买仍然可以承受的东西。”
其他房价出现增长的地区包括Blacktown的新城区Nirimba Fields和Melonba，当地的房价上升了6%-12%。这些城区的房价比悉尼的平均水平要低约20万澳元。
同时，超过四分之三的城区的独栋房屋价格有所下降，超过90%的公寓价格有所下降。
在墨尔本，从7月到9月，279个城区的房价中位数有所增长。
Oakleigh以6.2%的涨幅位居榜首，其次是Belgrave Heights，涨幅为5.66%，而该市东南部的Hughesdale则为5.64%。
与此同时，霍巴特是9月份唯一一个房价上涨的首府城市，涨幅0.05%，而各首府的平均房价下降了0.22%。
PropTrack显示，霍巴特的18个城区的房价在第三季度录得正增长。其中，Kingston Beach涨幅19.06%，Margate涨幅18.8%。
在过去的3个月中，南澳113个城镇和城区的房价中位数出现增长。
Creagh女士说，“南澳的住房市场在相对表现出色，受益于人口流动、相对可负担性优势和远程工作趋势。我们还看到，自疫情爆发以来，人们的偏好发生了变化，他们希望有更大的住房和更大的街区面积。”
2. 昆州十居室豪宅$4000万售出成交价打破纪录！
日前，约翰尼·德普（Johnny Depp）的黄金海岸豪宅以4000万澳元的价格售出，这是昆州房产史上的最高成交价。
这座豪宅于9月28日被拍卖，以开价售出，它的主人曾是500cc摩托车世界冠军Mick Doohan。
这座被称为Diamond Head的庞大房产占地18公顷，拥有10间卧室和10间浴室。
它曾被Brad Pitt租用，配有一个直升机停机坪、一个可以容纳2000瓶酒的酒窖和一个电影院。私人码头提供了通往Coomera和Pimpama河的通道，甚至还有私人飞机的降落跑道。
德普
Mick Doohan
Amir Prestige Real Estate在2021年3月首次将其挂牌，并提交意向书后处理了这笔交易。
现年57岁的Mick在1996年以170万澳元的价格买下了这栋房子，并在几年的时间里对它进行了数次翻修。
2015年，59岁的德普在与当时的伴侣艾梅柏·希尔德（Amber Heard）争吵时，被切断了指尖。
他说自己以为那根手指掉进了垃圾桶里，但它却被放在了吧台旁边。
Mick从1994年到1998年五次获得Moto GP世界冠军，1999年退役，投身房地产领域。
Mick在昆州购买了价值超过1200万澳元的房产，其位于黄金海岸“Millionaires Row”的家是他投资组合的基础，其中还包括一个独立的宾馆和一个卡丁车赛道。
3. 留学生及移民回归，澳洲房租涨幅创历史新高
最新的统计数据显示，澳洲三季度房屋租金涨幅创下了历史新高。随着越来越多的留学生和移民回归，房租可负担性恐进一步恶化。
今年三季度，澳洲招租广告中的周租金中位数上涨了4.3%，创下历史新高。与此同时，房租中位数的年涨幅也达到了10.3%，同样创下历史新高。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示：“对租户来说这是一个巨大的挑战，而且这对低收入人群的影响更大。”
统计数据显示，目前澳洲独栋房屋的周租金中位数为520澳元，公寓周租金中位数为460澳元。而悉尼独栋房屋的周租金中位数，已经上涨到了640澳元。
Kusher表示，随着未来几个月入境的移民人数进一步增加，房租可负担性将变得更糟糕。
“这是过去几年我们没有遇到过的情况，当时几乎没有移民入境。但当他们回归时，市场的竞争会愈发激烈。”
澳洲新闻集团报道称，移民回归并非房租上涨的唯一原因。随着疫情影响逐渐散去，越来越多的澳洲民众也在重返内城区。
Kusher表示：“现如今，民众对于住在偏远地区独栋屋的需求已经没那么大了。随着生活成本不断上涨，越来越多的人开始回到公寓。”
租客联盟首席执行官Leo Patterson Ross也表示：“除了留学生，越来越多的本地民众也开始重返城区。但房屋供应总是不够，这个问题已经存在很长时间了。”
以下是各州及领地的房屋租金情况
新州
目前，悉尼独栋屋的周租金中位数达到了640澳元，公寓周租金中位数则是520澳元。
和去年同期相比，悉尼独栋屋的租金上涨了12.3%，公寓租金上涨了8.3%。
本季度，新州偏远地区的租金没有上涨，这是因为更多人搬回了城市。但是，租赁一幢独栋屋的价格仍比去年高了11.1%，现在是每周500澳元。
维州
维州独栋屋的周租金中位数为640澳元，公寓为420澳元。在过去一个季度内，墨尔本独栋屋的租金价格没有上涨，公寓租金则上涨了0.5%。
昆州
布里斯班独栋屋和公寓的租金均出现了大幅上涨，过去1年间的涨幅分别为16.7%和7.5%。
而在过去的一个季度内，独栋屋租金上涨了2.9%，至525澳元/周。公寓租金上涨了1.2%，至430澳元/周。
首都领地
堪培拉的房屋租金仍是全澳最高的，独栋屋为690澳元/周，公寓为550澳元/周。
但在上季度，首都领地的租金并没有出现大幅上涨，独栋屋和公寓的涨幅分别为1.5%和1.9%。
西澳
珀斯独栋屋的租金为495澳元/周，在过去一个季度里上涨了3.1%，在过去一年间上涨了10%。
而珀斯以外地区的独栋屋租金涨幅甚至更大，过去1年间上涨了14.3%，现在是480澳元/周。
南澳
在过去一个季度里，阿德莱德的独栋屋租金上涨了4.3%，公寓租金上涨了2.6%。
转自澳中商圈
