由于利率上升降低购房者的借款能力,悉尼许多郊区房产在繁荣期获得的收益已被抹消,房价因此回落至新冠大流行前的水平。
CoreLogic的新数据显示,在悉尼被分析的近50%郊区中,单元房价格中值已回到或低于2020年3月的水平,而在约10%所分析的郊区中,独立屋中价也回到了疫情前。随着市场低迷的持续,预计将有更多的郊区加入这一阵营。
悉尼1月份的单元房价值仅比2020年初高出0.2%,比2021年11月的峰值下降了10.5%。独立屋中价从2022年1月的峰值下跌15%后,仍比疫情前高出10.6%。
CoreLogic研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示,在疫情期间的市场繁荣中,单元房的价格增长低于独立屋,因为买家的偏好已经从高密度的生活转移。因此,它们很快降至大流行前的水平,尽管幅度较小。
他说,考虑到更大的缓冲,悉尼独立屋价格中值的大幅飙升不太可能被抹去,但也不是不可能。
“我们预计价格将进一步下跌,但最糟糕的时期似乎已经过去。”他说,买家已经适应了利率上升带来的最初冲击,而较低的挂牌水平限制了房价下跌。
单元房损失更为普遍,但跌幅最大的是内城的独立屋。Surry Hills和Darlinghurst的独立屋中价比2020年3月下跌了近17%,或超过35万澳元;而Redfern、Alexandria 和Newtown的独立屋价格也下跌逾10%。
Collaroy和Manly等郊区的房价此前曾飙升逾30%,如今则略低于疫情前的水平。在Manly,自2021年10月的峰值以来,中位数下降超过128万澳元。
分析只包括在过去一年中至少卖出20套房产的郊区。
劳利斯表示,高端住宅市场已先见顶,而较平价住宅在市场低迷中更好地抵御了冲击,因借贷能力下降促使更多买家选择低价房产。
他说,房价下降幅度最大的还有生活方式郊区,在疫情期间,这里变得非常受欢迎,但可能“过了头”。
单元房各地方表现不一。Epping和Lakemba的价格下跌逾10%,但在繁荣时期几乎没有增长。然而,在Centennial Park和Bronte等郊区在疫情期间获得的巨大收益已被抹去了。
澳洲国民银行(NAB)高级经济学家斯彭斯(Gareth Spence)对新冠疫情时期的收益被抹去并不感到惊讶。
他表示,“我们对全澳房价的预测是,从高峰到低谷的跌幅为18%,而我们已经看到了其中的9%。推动这一预测的是借贷能力的下降。”
斯彭斯指出,尽管房价下跌,但购买力已经恶化,随着利率攀升,这种情况将继续加剧,因为借款能力的下降幅度超过了房价降幅。他预计,现金利率至少在5月份将升至4.1%。
不过,他表示,强劲的劳动力和租赁市场,以及人口增长,可能会限制房价下跌。
BresicWhitney首席执行官麦克格林(Thomas McGlynn)说,内城和更昂贵的郊区往往会导致房价的上涨和下跌,因为买家会对潜在的风险或机会做出快速反应。
麦格林说,尽管房价已恢复到疫情前的水平,但大多数买家的情况更糟糕。借款能力下降、抵押贷款利率和生活成本上升,以及工资增长缓慢,都对市场信心构成了压力。出售的优质物业也较少,令价格中值面临进一步下行压力。
麦克格林表示,“在市场高峰期,有很多优质的A级房产,你不是每年都有机会买到。我认为,人们意识到了这一点,并准备支付更高的价格来获得这些房产。”
转自1688 澳 洲 新 闻 网