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大刺激!澳洲楼市即将迎来“小阳春”?

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admin 发表于 2023-2-28 09:34:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2023-2-28 09:34:10 160 0 看全部
2023年02月28日 9:52

这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。

现在澳洲房地产市场既有好消息也有坏消息。

坏消息是,好消息更可能是坏消息。

好消息则是澳洲房地产市场的暴跌突然停滞,这场暴跌导致全澳房价较峰值下跌约10%,跌幅在43年来排名第二。

然而,现在市场出现了新趋势。

市场出现新趋势

今年2月,CoreLogic的五个首府城市指数走势偏离。

虽然布里斯班墨尔本阿德莱德的房价进一步下滑,但下降速度已大幅放缓。

悉尼房价小幅反弹0.3%。

许多朋友问:这是否预示着“地产小阳春”即将到来?

我们现在是否都应该出手购买房产?

我并不这么认为!

首先要明白的是,这些数据都没有经过季节性调整。

CoreLogic发现,房价在2月至 5月间普遍上涨。就资本收益而言,3月是一年中季节性最强劲的月份。

CoreLogic表示,最近一段时间,首府城市的住宅价值通常受益于2月份0.2%的季节性上涨。如果你对2月份的原始数据进行季节性调整,就会发现房价有可能继续走低。悉尼可能还受益于其他两个因素。

从明年1月开始,新州政府将允许首次购房者选 择不支付任何印花税,而是选择按年缴纳土地税,以提高他们的前期购买力。另一个因素是关于学生移民人数大幅增加,中国买家回归。

坏消息

坏消息是,到目前为止,借款人只感受到澳联储加息的一部分影响。

央行估计,大约三分之一的住房贷款借款人使用的是固定利率产品。

到目前为止, 这些固定利率借款人根本没有经历过任何利率变化。如果考察一下抵押贷款利率的上升,包括浮动利率和固定利率产品,自澳联储去年5月开始收紧货币政策以来,利率只上升了约210个基点。

换句话说,澳联储加息325个基点,其中约115个基点(占总加息的35%)尚未对澳洲家庭造成冲击。

借贷、购买能力受到挤压

澳联储的分析表明,在所有固定利率借款人中,约有一半,或总价值3500亿澳元的抵押贷款债务(近90万笔贷款),将在2023年转向浮动利率。

而这些借款人将被其资金成本的大幅上升击垮——在大多数情况下,资本成本将从约2%跃升至6%。

CBA在本周公布的报告中强调了利率上升对购买力的影响。迄今为止,购房者的最高借贷能力下降了33%,因此独立屋房价可预料地呈下跌。

令人担忧的是,澳联储还远未完成任务,它承诺将多次加息,这只会进一步收缩购买力。

用澳联储董事会的话说,“委员们一致认为,未来几个月可能需要进一步加息”。

西太银行资深的澳联储观察人士Bill Evans上周五表示,他已将现金利率峰值预测上调至4.1%。

加息之后将是降息

澳联储太难了!

既防通胀又防通缩,所以持续加息之后,恐是降息新周期。

西太平洋银行预测,澳联储在连续12个月加息后,将于2024年和2025年降息7次。

报道称,自去年5月以来,澳联储已连续加息9次,西太平洋银行预计3月、4月和5月还会再加息3次,这将使官方利率升至4.1%的11年新高。

但西太平洋银行的首席经济学家Bill Evans预测,那之后,澳联储将于2024年3月底开始降息。

对于贷款60万澳元的人来说7次降息意味着月供将减少643澳元。

据预测,到2024年第三季度,澳联储将降息0.25%,官方利率将降至3.85%。

2024年 6月底再次降息0.25%,至3.6%。9月继续降息0.25%,至3.35%。直到2025年9月,官方利率将降至2.35%。

2024年和2025年的7次降息将使官方利率回到2022年10月初的水平。去年,通胀率飙升7.8%,远超澳联储2%至3%的目标范围。

西太平洋银行目前预计,到2023年底,通胀率将降至4%,到2024年底,进一步降至3%。要知道,澳联储上一次降息是在2020年11月,当时的官方利率达到0.1%的历史低点。

2023,市场出现新趋势。

是买低入手,还是卖出套现离场?

你的看法又是如何

转自澳房投资见闻


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