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澳男手握十二套房却债务缠身!只因利率太高,负担不起

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admin 发表于 2023-3-16 14:11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2023-3-16 14:11:57 182 0 看全部
2023年03月16日 12:59

续10次加息以来,不少租房者和家庭住房抵押贷款持有人都受到打击,不断上升的生活成本让人压力山大。而那些进行房产投资,有多套房的租房抵押贷款的人就更辛苦了。

最近,澳洲一位拥有12套房产的房东就因此陷入了困境,因为背负了多份抵押贷款,现在的房产投资组合让他难以负担。这名房东名叫Steve,今年70岁,是一名退休商人。

其实他并不指望这些房产能带给他多少收益,而是希望以此满足自己的退休需求,而不是依靠养老金

房东们也在努力生存

Steve一直很关心他的房客,他也并不想无端提高房租。但他表示,他也没办法,他必须“生存”。

“当房东不容易,提高房租的决定并不容易,但别无选择。?利率上升绝对在扼杀我们。例如,一处房产的抵押贷款还款每周增加了200澳元。我向租户加100澳元,租户强烈抗议。“

“我和他们谈判,最终达成了协议,每周增加70澳元。不过,我每周还欠130澳元,这还只是一处房产。”

上个月,澳联储行长Philip Lowe就进一步加息受到了联邦议员的质询。Low因其言论而受到批评,他曾在2021年11月暗示现金利率将保持在0.1%,直到2024年。但自去年5月以来,澳联储已连续10次上调现金利率,至3.6%。

Steve说:“虽然我并没有盲目地根据澳联储的说法借钱,但它确实有影响。我们确实听到他们这样说,我们认为在2024年之前是相当安全的。但事实并非如此。”

“如果我知道利率会这么高,我就不会买,或者不会买最后几套。”Steve现在债务缠身,而且由于持有大量的房地产投资组合,他无法获得养老金。

“我永远不会从政府那里得到任何东西,因为我有资产,所以我什么也得不到。”

“我一生都在努力工作,为了有体面的退休生活不留余力,最重要的是,为自己的退休生活提供资金,不成为纳税人的负担。”

澳洲房地产投资者委员会主席Ben Kingsley表示,“毫无疑问”,房东们一直在苦苦挣扎。他说:“目前的情况是,我们知道租户的处境很艰难,租赁市场非常紧张。”

“但这种情况下,房东也并不容易。他们持有出租物业的成本显著增加,不仅是利息成本,与付款和物业管理相关的新法规所带来的合规成本也大幅增加。”不过,Kingsley也指出,Steve的情况是独特的。

“任何做出投资决定的人,都会评估风险和投资决定的风险调整回报。如果情况对他们不利,他们最终不得不放弃这个决定。”

“这个责任总是落在投资的个人或家庭身上。对于那些拥有大量投资组合的人来说,他们可能不得不调整操作方式,以确保能够生存下去。”

缓解在望

行长Lowe暗示,目前澳联储更偏向于暂停加息。Lowe本周表示,预测目前将暂停上调利率。

Lowe表示:”由于货币政策目前处于限制性区域,我们更偏向于暂停加息的时机,以便有更多时间评估经济状况。”

然而,Steve说,他打算卖掉他的一些投资物业。他说:“我一直在买房地产,攒钱,存首付和印花税,把房产买回来,但有很多抵押贷款。我在持有时间最长的一套房子住了20年,这是一套投资性房产,它仍然有抵押贷款。”

“但是,我别无选择,只能卖掉。因为我负担不起。单一的投资房产不错,但我最近买了很多。”

回顾过去,Steve承认他会做出不同的选择,可能也不会把所有的积蓄都投资到房地产市场。

“我认为,我们应该开始更多地考虑退休金问题,我现在知道的比以前多得多,尤其是资本利得税之类的。但几年前,当我第一次买这些房子的时候,根本不会想到这个。”“我不后悔早期买下的那些房产,但后来的那些,我不会再买。”

转自澳洲小黄鹅


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