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澳洲4月房价继续走高!近1/4业主却恐被迫卖房!投资者重...

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admin 发表于 2024-5-5 10:38:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2024-5-5 10:38:59 126 0 看全部
2024年05月04日 16:43

一份最新报告显示,由于生活成本压力,近四分之一的澳洲房主担心不得不出售他们的房产。

自2022年5月以来,上升的利率已经让抵押贷款持有者共计损失了600亿澳元

民众借贷能力下降

澳洲房价仍持续上涨

PropTrack数据显示,尽管与两年前相比,利率上升大幅削减了购房者的贷款额度,但4月份全澳房价创下新高,同比上涨6.6%,至77.4万澳元。

悉尼的房产价格在4月份上涨了0.25%。

布里斯班上涨了0.23%,达尔文上涨了0.17%。

珀斯和阿德莱德是表现最强劲的市场,也是月增幅最快的市场,分别上涨了0.83%和0.55%。

堪培拉保持稳定。

墨尔本下降了0.10%,霍巴特下降了0.24%。

经纪人Leanne Johnstone表示,自2022年5月以来,夫妻和家庭的平均工资购买力减少了25万澳元,个人则减少了约20万澳元。

“由于利率在过去几年里增长了13倍,这极大地影响了人们的借贷能力。我想说,与两年前相比,人们的借贷能力已经下降了35%到40%左右。”

Johnstone分析报告称,按平均工资计算,没有孩子的夫妇购买力最强,其次是家庭和个人买家。

根据澳洲统计局数据,去年11月,澳洲全职工人的平均年薪为98,217澳元。Johnstone表示,基于一系列假设,一对平均年收入为196,435澳元的无孩夫妇,家庭总收入为15万澳元,他们有可能在贷款的情况下购买价值高达95万澳元的房产。

贷款人抵押保险(LMI)——当贷款金额超过房产价值的80%时借款人需要支付的费用,以及其他预付费用都计算在首付中。

然而,Johnstone表示,拥有相同家庭总收入和首付的家庭可能只能贷款购买价值约85万澳元的房产。

她指出,每月的生活开支是无孩夫妇与家庭买家购买力差异的主要原因,尤其是托儿所和学校费用。与此同时,一个平均年薪的单身买家可能能够贷款购买价值51万澳元的房产,假设首付为10万澳元。

Jennison表示,无孩夫妇和家庭可以在布里斯班、阿德莱德和珀斯等更实惠市场中找到靠近市中心的房屋。在悉尼等更昂贵的市场中,单身买家需要在CBD更远的地方寻找预算内的房产。

21%的房主担心

被迫出售房屋

根据金融比较服务公司Compare the Market的一项调查显示,有21%的房主已经出售房子或担心不得不这么做。

该机构的经济总监David Koch表示,这是数百万人从固定利率悬崖上掉下来的结果——他们的固定利率抵押贷款到期并转为更高的可变利率。不过他也指出,房主最终出售的可能性不大。



“虽然很多人的储蓄已经耗尽,但仍是努力支付贷款,强制出售只是最后的手段,大多数房住会竭尽全力保住房子。”

“我们知道7月份将实施的第三阶段减税措施,这应该会提供一些缓解,此外我们也希望在今年下半年看到现金利率下调。”

日前,比较服务公司Mozo发布了一份关于澳洲储备银行自2022年5月以来一系列加息的总成本报告。

该报告发现,13次加息在不到两年的时间里已经让澳洲房主共计增加了600亿澳元的抵押贷款还款——大约每月30亿澳元。

银行和利率专家Peter Marshall说道:“与其他经济体相比,澳洲人真的非常感受到每次现金利率上升的压力,这可以从现在澳洲抵押贷款上支付的巨额利息中看出,”

澳联储将在下周一和周二召开下一次利率会议。虽然最近的季度通胀数据高于预期,但另一次加息似乎不太可能,而减息预计要到11月左右。

“澳联储极不可能第14次提高现金利率,但肯定会在下周二的声明中指出加息的风险,”Marshall称。

投资者正在重返澳洲市场

上涨的租金和强劲的资本增长前景吸引了更多投资者重返澳洲房地产市场,过去一年中投资贷款增加了近三分之一。

据RealEstate网站报道,但投资者在选择投资地点时变得更加挑剔,他们更青睐于表现出色的市场,如西澳昆州新州,而不是像房价正在下滑的维州



澳洲统计局发布的贷款数据显示,3月份自住业主和投资者的住房贷款总额增长3.1%,至276亿澳元,增幅强于预期,较上年同期增长18%。

当月自住业主贷款增长2.8%,至175亿澳元,同比增长11.4%。相比之下,投资贷款每月激增3.8%,达到102亿澳元,比2023年3月增长31.1%,接近2022年峰值时的创纪录水平。

澳洲统计局金融统计负责人Mish Tan表示,过去一年中,投资贷款的规模和数量都有强劲增长。“这与同期历史上最低的空置率相一致,到今年3月,CPI租金价格每年上涨7.8%。”

上周公布的通胀数据显示,房租仍然是生活成本上升的最大因素之一,3月当季消费者价格指数(CPI)上涨了1%,强于预期。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示,这一情况在各州有很大的不同,昆州(同比增长45.3%)和西澳(同比增长63.8%)引领了投资者的复苏。

“这些市场对投资者极具吸引力,因为与维州和新州相比,租金收益率相对较高,房价相对较低。”他指出,由于澳联储不断提高利率,投资者贷款在2022年大幅下降。

“但在过去一年里,利率环境更加稳定,房地产价格上涨强劲,加上利率上升改善了投资的税收减免,低租金存量和强劲的租金价格上涨,可能会鼓励投资者回归。”

虽然紧张的租赁条件正在鼓励投资者重返市场,但Kusher表示,投资者也在卖房。“我们仍然看到许多投资者退出市场,还不清楚新加入的投资者是将他们的房产投入短期还是长期租赁中。”

今年3月份,投资者在昆州的房贷额自2008年以来首次超过维州。“过去一年,维州投资者的贷款价值增长了6.3%,而在昆州则增长了45.3%,”Kusher说道。

维州对房产征收更高的税收,使得在当地投资变得不那么有吸引力,人们转而在昆州和西澳等地投资,或者投资于其他资产类别。

在西澳,投资贷款也达到创纪录高点,过去一年珀斯上涨了20%以上。南澳的投资贷款也接近创纪录水平。



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