01、澳洲房子严重短缺 房租价格再创历史新高
由于澳洲住房严重短缺，房租价格创下历史新高，越来越多的租房者被进一步推向州府城市的边缘地带。
澳洲房产数据分析公司CoreLogic周一发布的最新数据显示，截至到今年4月，全国住房租金中位数已达到了每周627澳元。
就州府城市而言，综合周租金价格平均为659澳元，其中悉尼的租金最高，达到了770澳元，年度涨幅为9%。珀斯租金的年度涨幅最大，上涨了13.6%，周租金中位数为669澳元。
霍巴特的租金价格最低，每周547澳元。该城市也是唯一一个年度租金下降的州府城市，微幅下降了0.2%。
在次发达地区方面，由于受到昆州和塔州次发达地区租金价格上涨的推动，全国综合租金中位数达到每周540澳元。
CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，在距离州府城市中心30至40公里的地区，住房租金上涨更快。
“在全澳范围内，租金重新加速上涨的部分原因可能是，租房者被迫进入价格更便宜的外围住房市场，因为他们被排挤出了更理想的市中心地段市场。”
她说，全澳住房市场的供需压力依然很大。大量的移民意味着澳洲至少有20万个新家庭，而截至去年9月，仅有17.3万个新住宅竣工。
她认为，短期内对租房者的需求供应几乎无法改善，租房市场的缓和最有可能来自于海外净移民的减少。
数据显示，全澳有9个地区的租金中位数超过了1000澳元。其中距离悉尼北海滩中央商务区近25公里的皮特沃特（Pittwater）是全澳租金最高的地区，每周达1335澳元，租金年增长率为8.4%，几乎与全国8.5%的增长率持平。
珀斯毗邻海滨的科特斯洛—克莱蒙特（Cottesloe-Claremont ）区是全国除悉尼以外唯一一个租金中位数达到四位数的地区。
02、2024年澳洲农业用地价上涨将大幅放缓
Rabobank表示，随着由创纪录的大宗商品价格推动的为期三年的农业繁荣即将结束，2024年农业用地价值将温和上涨5%，增幅为去年的一半。
这家农业银行的最新预测均考虑了利率上升、农业部门财务前景疲弱以及气候和地缘政治风险加大等因素。
该机构对全澳所有农业用地类型每公顷价格中位数的基本预测为上涨约5%，不到2023年10.9%涨幅的一半，仅为2022年28.6%和2021年27%涨幅的一小部分。
此前的大幅上涨，严重干旱结束后牛肉、谷物和其他大宗商品的丰收和创纪录价格的结果，导致每公顷农业用地价格几乎翻了一番，从2019年初的5000澳元涨至2023年底的9500澳元。
在这段时间里，个人农场销售额高于480万澳元的比例从2019年占总销售额的12%翻了一番，到2024年占总销售额的24%。
根据澳大利亚农业和资源经济局(Australian Bureau of Agricultural and Resource Economics)的数据，预计本财政年度一个大面积农场产生的平均现金收入将下降59%，至13.1万澳元，而在2022财年达到34.2万澳元的峰值。
由于“牲畜价格上涨和生长条件改善”，农场收入预计下财年将恢复，平均升至 192,000 美元。
RaboResearch分析师、其最新价格展望报告的作者Vitor Pistoia表示，农业用地价格增长放缓的趋势反映了“土地市场的成熟”，农场盈利前景不那么乐观，再加上天气挑战和供应紧张可用属性。
他表示，现在农地市场正在结束这一周期并开始新的周期，待售农场和竞标者的数量比以前减少，该行业的财务前景虽然总体强劲，但并不那么积极。
尽管今年农地价格增长将明显放缓，但除非发生“大面积干旱、严重经济障碍或重大疾病爆发”等极端事件，否则预计不会出现调整。
这些都不是可能的，但拉博银行的数据显示，作为农田价格驱动因素的大宗商品价格前景“不会出现强劲上涨”，而水、化肥和劳动力等农业投入成本“预计不会大幅下降”。报告称。
从长远来看，从 2024 年到 2029 年，荷兰合作银行预计，随着买家寻求“性价比最高”，农地价格增长速度将进一步放缓。
皮斯托亚表示：“随着市场的成熟，基于资本收益而不是经济基本面的交易数量可能会减少。”
“现在土地市场的关键点是如何正确评估这种长期投资的‘风险回报’情景。”
除了荷兰合作银行的报告外，Elders 的季度房地产更新发现去年每公顷农田的中位价格上涨了 12％，达到 8625 澳元。
Elders 没有提供 2024 年的预测，但表示“强劲的季节性条件加上澳大利亚农民贸易条件的改善，看起来将支撑农业用地价值直至 2024 年春季”
