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14倍!1990年以25万澳元购买的物业以350万澳元售出

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admin 发表于 2024-5-28 10:26:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2024-5-28 10:26:25 159 0 看全部
2024年05月28日 9:30

一栋普通的Lane Cove房屋以3,517,500澳元售给了一对在该地区租房的年轻家庭。

这栋位于Tambourine Bay Road 28号的三居室住宅带有一个独立工作室,最初的指导价为270万澳元,但由于需求强劲,指导价被调整为290万澳元。

记录显示,十一位买家——包括开发商和年轻家庭——登记竞标这处1990年以25万澳元购入的投资物业。

竞标从280万澳元开始,五位买家的参与使得价格快速上升。开发商对该物业表现出了兴趣,但由于竞标速度太快,他们未能成功竞标。最终,这场竞标成为了两个年轻家庭之间的竞争。

卖家获得的售价是三十多年前购入价格的十四倍。

Belle Property Lane Cove的负责人James Bennett表示,激烈的竞标使得有意的开发商被抛在了后面。

“确实有一些开发商对这块土地感兴趣,但他们几乎没有机会出价,”Bennett说道。“这是一个非常好的结果。这表明很多时候,靠近区域中心的位置对买家来说是最重要的。”

他说,成功的买家计划在扩建现有房屋之前先入住,而不是将其拆除重建。

根据Domain的数据,截至3月的一年内,Lane Cove的独栋房屋中位价上涨了6.1%,达到2,625,000澳元。

这是周六悉尼计划拍卖的752套房屋之一。到晚上,Domain Group记录的初步拍卖清盘率为69.7%,根据521个已报告结果,其中108次拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清盘率时被视为未售出的房产。

在Erskineville,一栋60平方米的维多利亚式排屋以1,632,000澳元的高价售出,买家是一位在父母陪同下的首次购房者。

这栋位于Devine Street 35号的两居室住宅指导价为135万澳元,吸引了八位登记买家,其中包括其他首次购房者、升级换房者和投资者。



拍卖从127万澳元开始,价格以5万和2万澳元的递增方式上升,共有五位买家出价。

最终的买家在邻近的Newtown租房。出价第二高的也是一位在Marrickville租房的首次购房者。

Adrian William的Daniel Josevski拒绝透露保留价,他表示,买家为靠近商店、交通和其他热门设施支付了溢价。

“这是Erskineville每平方米最高的价格。当你拥有像Devine Street这样的优越地理位置,步行片刻即可到达Erskineville村和King Street时,买家不得不为这样的优质翻新房支付溢价,”Josevski说。

“买家正在尽力进入市场,而不是等待利率下降,这通常是市场真正回升的时候。”

卖家正搬迁到布里斯班,以便更靠近家人。记录显示,这套房产于2018年以990,000澳元购买。



截至3月的一年内,Erskineville的独栋房屋中位价上涨了12%,达到1,784,000澳元。

在Kirribilli,一套接近原始状态的公寓以121万澳元售给了一位来自北部海滩的投资者。

六位买家登记竞标这套位于Carabella Street 31/32号的一居室公寓,其指导价和保留价均为95万澳元。

竞标从92万澳元开始,并迅速上升,其中一半买家以小幅递增的方式抬高价格。

北部海滩的投资者击败了另一位来自纽卡斯尔的投资者和一位由父母支持的首次购房者。

Cunninghams的Richard Cook表示,这在最近几个月基本持平的市场中是一个强劲的结果。

“去年同样的一套公寓在上一层以更低的价格售出。这表明人们对那些有海港景观的小型投资物业有需求,”Cook说。“关于利率的讨论明显安静了许多。人们有信心,他们大致知道自己能借到多少钱。”

记录显示,这套房产上次购买是在1986年,价格为95,000澳元。



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