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澳洲房价连续18个月上涨,但墨尔本房价跌至全澳第四

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admin 发表于 2024-7-2 11:46:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2024-7-2 11:46:14 97 0 看全部
2024年07月02日 9:22

过去一年,墨尔本的房价跌幅是澳洲所有首府城市中最大的,跌至全澳第四昂贵的城市。

同时,澳大利亚全国房价创下新高,并巩固了其作为房价最贵的国家之一的位置,这一趋势仍然持续。

根据周一发布的最新 PropTrack 房价指数,墨尔本的房价中位数在过去一年中下降了0.07%,至803,000澳元,目前落后于悉尼布里斯班堪培拉

墨尔本的房价目前比2022年3月的最新峰值低3.89%。

目前,澳大利亚住宅中位价格为787,000澳元,在过去一年中上涨6.55%,创下新高,尽管增长速度有所放缓(6月份增长了0.18%)。

PropTrack 经济学家Eleanor Creagh表示:“墨尔本的房价上涨势头较弱,因为与其他市场相比,买家一直享有更多选择,导致销售条件较弱。与此同时,与全国其他地区相比,维多利亚州的建筑率与人口增长率相对平衡。”

自2020年3月以来,墨尔本的房价上涨了16.5%,维多利亚州其他地区的房价上涨了40.1%。

Creagh女士表示,墨尔本的房价已经连续三个月下跌。她表示:“墨尔本的复苏正在停滞,并继续落后于其他市场。”

“墨尔本的情况截然不同,市场上的库存更多,买家拥有更多选择,这导致销售条件较弱,房价上涨压力较小。”她表示维多利亚州的投资者活动较少。

增长最快的地区是维多利亚州西北部的区域,那里的房价上涨了4.11%,达到384,000澳元。房价涨幅最大的地区是西北地区,房价上涨3.12%至387,000澳元。Shepparton的房价上涨 2.87% 至482,000 澳元,其次是墨尔本东南部,上涨1.59%至786,000澳元。Hume的房价中位数上涨1.33%至560,000澳元,而墨尔本西北部则以1.23%的涨幅位列维多利亚州房价涨幅前五名。

全澳房价在一年半的时间里每个月都在上涨,但考虑到“月度增长速度是2022年12月以来的最低水平”,未来有可能会有所放缓的迹象。



她表示:“尽管利率仍维持在高位,但全国房价已连续18个月上涨,并在6月份创下新的价格高峰。考虑到目前正处于一代人以来最大规模的利率紧缩周期,这当然不是一件容易的事。

“然而,我们仍然看到,在许多市场,房价已基本收复了2022年利率首次上调时的价格跌幅,并继续创下新的高峰。”

与疫情时期的繁荣不同,现在首府城市的增长速度超过了地区,分别为6.91%和5.61%,达到 855,000澳元和643,000澳元。

尽管悉尼已经是澳大利亚房价最昂贵的地方,但它仍继续创下新纪录,其中位房价在过去一年上涨了6.39%,达到110.7万澳元。

  • 转自每日地产ozreal


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