墨尔本的房市要复苏了
近日,澳洲最大的房地产公司之一McGrath Real Estate的老板预测,明年,维州的房地产市场将复苏,房价将会出现上涨。
其中,墨尔本的Keilor East、St Kilda East、Glen Waverley、Altona North以及Bendigo的Spring Gully这5个郊区将是复苏的核心郊区。
在McGrath的年度市场报告中,该公司的老板John McGrath指出,维州的人口增长速度是全澳最快的,与此同时,tradie数量的不足减缓了住房建设的速度。
人口增长和住房建设的限制,加上一系列基础设施改进和预期的降息,将“毫无疑问促进墨尔本的房地产市场反弹”。
这其中,Keilor East将是反弹的主要郊区之一,因为这里将新建一座火车站(墨尔本机场连线的一部分),而且这里靠近多条高速,交通发达,生活方式很吸引人,还毗邻Highpoint购物中心。
PropTrack数据显示,Keilor East的house房价中位数为104.5万澳元,这使得它受到那些被房价高昂的郊区“挤出去”的买房的青睐。
另一个房价将会反弹的郊区是St Kilda East,这里拥有得天独厚的地理位置,既靠近海滨,又比临近的St Kilda更有郊区的氛围感。
St Kilda East的house价格中位数是170万澳元,公寓价格更便宜,为57.5万澳元。
McGrath St Kilda的主管Michael Townsend表示,St Kilda East是家庭与乐趣的完美结合,但由于St Kilda名声不大好,所以往往会被买家忽视。
“它比几乎所有邻近的郊区房价都更便宜,而且公共交通非常完善,距离Chapel St或Espy也很近,打车只要5澳元。”
另一个上榜的郊区是华人区Glen Waverley,这里邻近两所著名高校Monash和Deakin,而且交通便利,店铺林立,还有各种各样的餐厅,购物和用餐都非常方便,可选性很多。
McGrath还指出,根据Suburban Rail Loop的规划,Glen Waverley还将新建一座火车站,这一点可能也会推动这里的房价上涨。
Glen Waverley目前的house房价中位数是168.9万澳元,公寓为88万澳元。
Altona North之所以上榜,主要是生活方式吸引人,毗邻Port Phillip Bay,房价比附近的郊区更便宜,受到很多家庭的喜爱。
这里还有Scienceworks和多个本地体育中心。
目前,Altona North的house价格中位数为93万澳元。
当然,这并不是说,明年墨尔本只有这几个郊区的房价会上涨。
在人口增长和降息等多重因素的作用下,McGrath公司预计,明年整个墨尔本的房产市场都将复苏。