在澳洲，现在这种房子跌价最快

2024年11月11日 16:25

高处不胜寒

根据Domain报道，最新数据显示：澳洲的高端房产的价格跌幅比低价房产更为明显。

背后的原因则是由于高利率导致购房者的借贷能力受限，

人们转而寻找更加实惠的房产，推动了房价的整体下降。

CoreLogic的分析报告比较了价格最昂贵的25%房产和最便宜的25%房产的情况。

数据显示：以中位数价格为基准，悉尼的高端房屋在截至10月的三个月中价值下降了1.1%，而最实惠的房产价格则上升了1.6%。

墨尔本的高端房屋价格在同期下降了1.2%，而较低价格段的跌幅较小，仅为0.6%。

悉尼的房产总值在10月下降了0.1%，这是近两年来的首次月度下跌，

而墨尔本的房价又下降了0.2%，较去年同期下降了1.9%。

即使在市场表现较强劲的城市，顶级房产的涨幅也较为温和。

布里斯班的高端房产上涨了1.9%，而低价房产则上涨了3.2%。

珀斯的高端房产上涨了3.2%，低价房产上涨了5.2%。

CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示：在高利率和通货膨胀的压力下，高端市场的买家需求减少。

她说：由于通胀压力导致的借贷能力受限和储蓄减少，高端市场首先会受到可负担能力的限制。

因此，在这种情况下，更多的买家需求转向低端市场。

高利率导致市场不平等加剧，买家们不得不集中在中低价位的房源上。

她认为：除非利率或经济环境发生变化，这一趋势不太可能改变。

而一旦房市反弹，购买力提升，高端市场通常表现优于其他市场。

她指出：由于买家减少了对高端房产的竞争，折扣最明显的市场往往是需求较低的市场。

BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示：过去两个月内，悉尼市中心地区的房价略有回落，拍卖清盘率也较低。

这主要是因为人们寻求更具价值和可负担性的房产。

此外，自冬季以来，许多人开始整合和减少债务，

这通常意味着他们可能会选择缩小房产规模…

他表示：近几个月来，买卖双方对价格的调整变得更加适应。

许多卖家意识到市场上有更多的选择，

尽管他们的售价可能会略低于预期，但他们在下一次购买中也有可能弥补。”

然而，他补充说：市场上仍有健康的买家数量，大多数流拍房产仍有实际竞标，而具有良好特性的房产仍然相对受欢迎。

在墨尔本，Marshall White的总监John Bongiorno表示：富裕内城区的房价基本保持稳定，但集中于Mornington Peninsula的二套房市场情况有所不同。

他说：今年大部分时间里，买卖双方的市场保持平衡。

对于那些预期价格过高的卖家，市场也足够理智，拒绝支付过高的价格。

只有当房产价格合理时，交易才更可能发生。

尤其是那些可以拎包入住的房产更受欢迎…

他补充道：现在很少有拍卖会出现竞价激烈的情况，许多房产都在报价范围内成交。

• 转自墨尔本微生活