你能在哪里买房？
最新分析显示：即使收入高于平均水平，如果没有父母的经济支持，如今购房者想在墨尔本内城区购房将非常困难。
不过在相对远一些的地区，依然还存在机会。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen指出：即使是高收入年轻家庭，在购买独立住宅时也不得不做出妥协。
她表示：从数据来看，仅靠借贷能力和20%的首付，买家能负担得起的房产主要集中在墨尔本较外围的区域。
这些区域距离CBD相对较远，即使是高收入的双职工家庭也需要接受这一现实。
Owen补充道：数据显示，可负担的房市平均距离CBD有28公，
虽然也有少数市场靠近市区，但数量非常有限。
对于单身买家，即使年收入高达12.5万澳元，可负担的房产选择也十分有限。
根据CoreLogic和Canstar的分析：他们只能在距离市区较远的Broadmeadows、Jacana或Kealba等郊区购房，总计仅有52个郊区可选。
家庭买家的情况稍好。
如果夫妻双方一人年收入10万澳元，另一人收入7.5万澳元，则可选择的可负担郊区增加到194个。
然而，市中心的大部分区域仍然高不可攀，
距离最近的选择包括Kensington、Flemington和Footscray。
如果夫妻双方均为高收入人群，选择更多，但许多热门内城区仍然遥不可及。
像Windsor、Collingwood和Brunswick这样的地区则相对负担得起。
Owen还对住房负担能力问题导致的社会影响表达了担忧。
她说到：住房市场的不可负担性可能迫使一些原本希望独自生活的人进入伴侣关系，
在理想的情况下，人们应该是基于选择而与他人同住，而非迫于经济压力。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出：房价的不断上涨正在将没有家族财富支持的买家推向更远的郊区。
许多买家不得不开始考虑他们之前从未考虑过甚至没听说过的郊区。
虽然长期来看，房价趋势总体上是上升的，
但很多人依然因为价格被迫离开他们熟悉的区域，去购置他们的第一套房产。”
Axton Finance贷款经纪人Luke Rowland则认为买家对妥协较为接受。
他说：如果他们不满意某个区域的预算内房产，他们会在其他区域寻找符合条件的选择。
首次购房者的信心有所恢复，现在他们通常会同时考虑五到六个潜在的郊区，而不是一两个。
单身买家若购买公寓/Unit房，则在墨尔本有更多选择。
年收入高于平均水平的买家可以在160个郊区负担得起公寓/Unit房，其中许多靠近市中心。
如果夫妻双方收入均为平均水平，他们仅有两个郊区无法负担，而高收入夫妻则几乎没有限制。
不过，由于公寓/Unit房的资本增值较低以及建筑质量问题，这类房产往往不被视为理想选择。
Jas Stephens房产经纪人George Alexander指出：预算有限的买家更倾向于外围区域。
比如像Ardeer和Albion这样的地区性价比很高，你可以花60万到70万澳元买到独立住宅。
West Sunshine的房产价格也大约在65万澳元左右。
对于单身买家，他表示公寓/Unit房是一个实惠的选择。
他说：我卖出很多一居室的公寓，尤其是年轻的单身女性买家。
这类房产的月供与她们租房的成本相当。
比如在Footscray，30万到35万澳元就可以买到一套一居室公寓，距离市中心仅5公里。
来源：news
