利率上升正促使澳人出售成本日益高昂的投资房产。CoreLogic的数据显示，今年3月，大墨尔本地区30.8%的挂牌房产为投资者所有，高于10年来25.2%的平均水平。

墨尔本市的投资房产上市比例最高，占所有房源的53.5%，其次是Yarra、Maribyrnong、Port Phillip、Stonnington和Darebin市政区，这些地区的比例都在40%到50%之间。

涨幅最大的是Wyndham市政区，该地区投资者抛售房产的比例比38.5%的长期平均水平高出12.5%。

其次是Melton，比例为31.6%，比长期平均水平高出11.4%。

CoreLogic澳洲研究主管欧文(Eliza Owen)表示，由于利率上升，投资者正在抛售房产。

“最明显的原因可能是，投资者的利率本来就比自住业主的利率高，”她说。“(利息成本)上涨的速度快于租金，尽管租金已升至创纪录水平，这可能会促使投资者出售房产。”

欧文指出，在澳储行开始加息之前没有实现收支平衡的投资者更有这样的打算。

她说，“生活成本也很高，这也可能给家庭预算增加一些压力。反正大多数投资者都是负债，当前这段时期加剧了投资者将要承受的损失。”

投资者贾维（Rebecca Jarvie）和布拉特（Eddy Blatt）正在将一套位于墨尔本港的两居室公寓出售。

在过去12个月，两人一直在等待他们的新家建成，同时将这套投资房产出售。贾维说，随着项目接近完工，在利率很高的情况下拥有两笔抵押贷款的前景并不现实。

“当我们搬出去的时候，我们并没有真正想过要卖掉它。我们买下的那套房子当时还没有开始建造，”她说。“我们保留了那套公寓，是为了以防万一我们不得不搬回去住。我们现在必须做出决定，因为房客是要续租还是要搬出去。但我们觉得现在就咬紧牙关吧，这样我们就不会陷入以后两笔抵押贷款的棘手局面。”

这对夫妇表示，他们很高兴现在出售，因为房地产市场正显示出企稳的迹象，他们相信这套房子能够在该地区脱颖而出。

墨尔本港BigginScott房产经纪人拉克(Fraser Lack)表示，投资者正在出售房产，而自住者正在取代他们。

他说，“我认为现实地说，(贾维和布拉特的房子)会卖给自住者，公寓的价格较低加上它的溢价考虑。我认为愿意支付溢价的人将是那些自己也想住在那里的人。”

“回顾我们公司过去的17笔交易，它们都卖给了那些想把它们用作住宅而不是投资的人。”

Ray White Werribee的负责人奇克(Michelle Chick)负责Wyndham地区的房产销售，她说，她的投资者客户正在出售房产，因为他们再也负担不起抵押贷款还款。

“利率和生活成本的上升给家庭带来了很大的压力，”她说。“所以他们只是卖掉一两处房产，以保住家庭住宅。”