虽说疫情早已从大家的生活中褪去，一切似乎都正在恢复到疫情前的样子，但对房地产行业的人而言，阴霾不仅没有散去，噩耗还一波又一波地袭来。

如果你平时遛弯的时候有留意过，可能会发现，不少空地都一直荒废着，迟迟没有动工……

上万获批住宅项目被迫停工

虽然租房市场非常火爆，但这跟开发商没啥关系。对于澳洲一些小开发商来说，这一年的日子可不好过，拿到批文的工地，迟迟开不了工，就算勉强开工了，又卖不上价钱。简直是在生死线上挣扎。

根据The Guardians的报道，截至今年3月底，澳洲因为各种原因被迫延迟开工的住宅项目已经超过27000处！

这个数字比一年前发了一番，已经是历史新高。

根据四大会计事务所之一的毕马威分析，墨尔本和悉尼的情况最为严重。维多利亚州大约有10500套获得规划批准的住宅一直没有破土动工，而在一年前，这个数字只有5000套，整整翻了一倍。

新南威尔士州的情况也没有好到哪里去。大约有16400套获得批准的住宅一直搁置着不开工，比一年前增加了2600套。现在这个情况，已经比2019年房产市场低谷时期还要糟糕……

在这些被搁置的项目中，公寓和联排别墅是重灾区，占了限制项目的75%。

由于疫情期间房产市场回暖，嗅到商机的开发商都囤了不少地准备建公寓和联排别墅，最大化土地的价值。没想到，这房产市场的风，说变就变。大量的土地不得不捂在手里。

成本上涨，房价下跌

一动工就是亏

过去，开发商不开工，大多都卡在了审批这一步，可是这将近3万多处荒废的工地都是已经拿到了政府审批。

好不容易拿到了审批，却情愿冒着资金无法周转的风险迟迟不愿开工，开发商也是被逼无奈。根据毕马威城市经济学家Terry Rawnsley表示，在过去三年，建筑成本飙升。悉尼的建筑成本增长了29%，墨尔本增长了32%。

原本花35万就能建一套房子，现在要花50万！

在这两年里，建造房屋所需要的木材、砖块、瓷砖……几乎所有的建筑材料都涨价了。不仅价格上涨，供应量还不够。就算开发商愿意多加点钱从中国购买这些建材，也不一定有货源。

除了建材价格上涨，全球的油价上涨，运输成本跟着涨，也间接导致建筑成本增加。所以，不得不寻求澳洲本地的建材供应商，那成本就更加高了。

除了这些采购成本大涨，劳动力短缺也迫使开发商迟迟不能开工。澳洲到处都缺人，工地找不到干活的人，也是让开发商很无奈。

这些人力和物力成本的上涨现在还在持续中，每个季度最少涨1%-2%。

看着越来越贵的价格，开发商的心都在滴血。另一方面，房产市场的遇冷，更是让开发商的心彻底凉了。

由于澳洲央行不断上调利率，购房者都被飙升的贷款利息劝退了，严重挫伤了房产市场的购买力刚刚热起来的房市，又凉了。

两年前能卖55万的房子，现在可能只能卖50万，甚至45万，开发商想保本都难。

一边是越来越高的建筑成本，一边是看跌不看涨的房价，开发商被两面夹击，一开工就是亏钱。所以，许多开发商情愿承受资金周转的风险，也不愿意硬着头皮亏钱。

他们都在苦苦等待澳洲房市回暖的那一天。