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房产月供由租金来养!澳洲这些地区投资者稳稳“躺赚”

admin 2023-5-21 15:27 22

摘要:  2023年05月21日 14:13 澳洲不断上涨的租金意味着,许多地区的新投资者持有房产几乎不用花任何钱,因为租金收入超过了每月的抵押贷款还款。 对PropTrack数据的分析显示,尽管最近利率上调,但全澳100多个地区的平均 ...

2023年05月21日 14:13

不断上涨的租金意味着,许多地区的新投资者持有房产几乎不用花任何钱,因为租金收入超过了每月的抵押贷款还款。

对PropTrack数据的分析显示,尽管最近利率上调,但全澳100多个地区的平均租金超过了平均抵押贷款还款额。

新房东因此享有“正现金流”,他们的租金收入不仅可以支付月供,而且每月还能多出1500收入。

新房主不需要额外花一分钱还贷的地区主要位于、凯恩斯和Townsville。

其他现金流为正的地区分布在全澳各地,包括受欢迎的度假胜地、邻近矿山的城镇、沿海港口和价格较低的内陆城镇。

维州的一些农业中心、乡镇地区的城镇和北部的部分地区,租金收益率也很高。

与此同时,经济学家警告称,许多地区迫切需要增加投资者支出,以提供关键的住房库存,并为租户提供更多选择。

PropTrack的数据显示,在过去的一年里,空置率一直呈螺旋式下降,一些地区的出租房源为零,而且几乎没有新建筑计划。

PropTrack经济研究主管库什尔(Cameron Kusher)表示,“这种租赁市场状况可能会持续一段时间。”

在房屋现金流为正的首府城市中,珀斯拥有最多郊区(20个),其次是达尔文(11个)和布里斯班(8个)。租金收益率从7%到9%不等。

凯恩斯和Townsville部分地区的租金回报率甚至更高,接近10%,这使得投资者在支付抵押贷款成本后,每月最多可以保留500澳元。

该分析假设新投资者以当前的房价中位数购买,平均投资者贷款利率和10%的首付,同时获得所在地区的平均市场租金。

额外的房产持有成本,如维护费,贷款人的抵押贷款保险,市政费和土地税没有考虑在内。

Hotspotting的主管赖德(Terry Ryder)表示,Townsville和凯恩斯对投资者来说是极具吸引力的市场,因为它们拥有多样化的经济,并吸引了高水平的基础设施投资。

他说,“这些地方比其他许多收益率高的地方要好得多。它们有多个行业,强大的制造业,并与资源行业有联系。这是资本增长的上行空间。”

全澳租金回报率最高的是西北部和南部内陆地区的房产,包括Port Hedland地区、Karratha和Kalgoorlie的郊区。

这些地区房东获得的每月平均租金比平均月供高出500至1500澳元。

Moranbah和Blackwater等昆州矿业城镇也提供同样类似的回报,但赖德表示,投资者需要警惕在这些地方买房的风险。

“它们永远是高风险、不稳定的市场,因为它们如此依赖于一个行业,这各行业是一个周期性很强的行业。”


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