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4月卖房的澳人98%都挣钱了!1/8挣了两倍多

admin 2023-5-30 10:56 17

摘要:  2023年05月30日 10:17 Suburbtrends的数据显示,尽管住房市场出现了调整,但上个月超过98%的卖房者还是赚到了钱,原因是上市量低,购买需求增加。 大部分的销售都取得了丰硕的成果,在全澳范围内,大约八分之一的房 ...

2023年05月30日 10:17

Suburbtrends的数据显示,尽管住房市场出现了调整,但上个月超过98%的卖房者还是赚到了钱,原因是上市量低,购买需求增加。

大部分的销售都取得了丰硕的成果,在全澳范围内,大约八分之一的房产销售价格超过了最初购买价格的三倍。同时,约有20%的房产以两倍于卖家最初购买价格的金额售出。

专家表示,强劲的业绩可能会吸引更多卖家在今年下半年进入市场,届时可能会有大量的新房源上市,有望抑制目前的增长势头。

在整个,3746宗销售中的509宗,即13.5%,以高于原购买价格200%的价格出售。四分之一的房屋以至少两倍于买入价的金额售出,而51.5%的房屋实现了10%到99%的利润。

,在被分析的2170笔销售中,有263笔以超过原始购买价格的三倍出售,而506个房屋以两倍于原始购买价的金额出售。

悉尼一半以上的卖家取得了10%至99%的收益,只有6.5%的卖家出现亏损。

即使是那些在过去三年内买入和卖出的人也获得了一些可观的利润,62%的卖家获得了至少10%的收益。

“六个月前,如果有人想在过去两三年的新冠买房热潮后卖房,99%的情况下会亏钱,但这种情况在2023年完全改观,”悉尼销售代理和房地产机构BresicWhitney的首席执行官麦克格林(Thomas\r\n \r\nMcGlynn)说,“直到去年年底,许多人的销售价格都低于他们在2020年及之后的买入价。但在非常强劲的拍卖结果和高拍卖清盘率的推动下,这种情况已经完全改变。”

“我确信,在悉尼的许多地区,已经出现了比媒体报道的更强劲的价格增长,特别是那些离CBD只有10至15公里的地区。许多地区已经恢复到2021年的价格水平。”

总部位于悉尼的Henderson\r\n Advocacy的买方代理亨德森(Jack \r\nHenderson)说,卖家逐渐不再提供折扣。亨德森说:“市场上房源稀缺、买家需求强劲,让卖家占尽了上风,即使大多数房产都是6个月或8个月前才买的,但售价还是超过了卖家当初支付的价格。”

“实际上,我已经很久没有遇到过售价低于买入价的房产了。不幸的是,对于一些买家来说,他们已经有点错过了市场。现在,我们开始看到买家做决定的速度加快,因为他们害怕错失良机,这与六个月前买家可以慢慢来的情况有天壤之别。人们的心态肯定是改变了。”

Suburbtrends的创始人拉德纳(Kent \r\nLardner)说,10年前在悉尼优质郊区买房的业主从房产热潮中受益最大。“不可否认,最大的赢家是那些10年前在悉尼高档郊区大胆投资于百万以上房屋的人。他们的远见卓识带来了非凡的回报,”他说,“房产价值的大幅上升在20个地区最为明显,在过去十年中,这些地区的累计增长带来了超过100万澳元的收益。这些高增长地区主要集中在悉尼,证明了该市住房市场的蓬勃发展。”

维州的许多卖家也获得了丰厚的收益,18%的销售达到了原始购买价格的三倍。超过51%的销售实现了10%到99%的利润,只有4.8%的销售低于购买价格10%。

昆州,超过62%的销售利润在10%至99%之间,而在,65%的销售取得了同样的结果。

然而,并不是每个住房市场都经历了如此积极的增长。在亏损的前100笔销售中,54笔是公寓,26笔是,18笔是单元房,一笔是联排别墅,一笔是别墅。

麦格林说,展望未来,由于买家有了更多选择,预计上市房产的涌入可能会抑制未来几个月的利润。“我们这个月的挂牌量已经比一年前翻了一番,我认为强劲的业绩可能会吸引卖家,尤其是那些担心自己还不起房贷的卖家入市。我认为这将抑制价格上涨,虽然我不认为这将完全消除价格上涨。但它可能是一种催化剂,比起更高的利率,它将减缓我们目前看到的价格增长的激烈程度。”


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