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加息后澳人反而抢着买房 悉墨拍卖清盘率大涨

admin 2023-5-31 11:18 30

摘要:  2023年05月31日 10:01 预先获得了房贷批准的购房者急于在自己的借贷能力再次受到打击之前在拍卖会上成交,从而推动了对拍卖房产的竞争。 专家说,悉尼和墨尔本强劲的拍卖清盘率是由于买家对有限的待售房屋的竞争日 ...

2023年05月31日 10:01

预先获得了批准的购房者急于在自己的借贷能力再次受到打击之前在拍卖会上成交,从而推动了对拍卖房产的竞争。

专家说,强劲的拍卖清盘率是由于买家对有限的待售房屋的竞争日益激烈,因为购房者正争先恐后地在90天预先批准过期之前进行交易。

对现金利率上次调涨的恐惧和对房价与租金上涨的担忧,也让买家希望尽早成交。

Domain Group的数据显示,悉尼和墨尔本上周六的初步拍卖清盘率分别为77.2%和74.3%。

这是悉尼连续第四个周末、墨尔本连续第七个周末初步清盘率超过70%,此前这两个城市在4月份分别录得67.9%和67.3%的月度清盘率。

据Domain称,70%的拍卖成交率反映了市场在上升,通常代表房价会上涨10%左右。而60%的清盘率则表明市场处于平衡状态。

AMP Capital首席经济学家奥利弗博士(Shane Oliver)说,令人惊讶的是,在现金利率11次上涨之后,这两座城市的高清盘率在最近几个月内流向了价格更高的房产。

奥利弗说,过去,当利率攀升时,买家因借贷能力下降而退出市场,大多数人在利率稳定或下降前都不会出手。他说:“当前市场的表现与它通常的表现完全相反。”尽管买家面临着借款能力下降近30%的严峻现实。

奥利弗说,有些因素促成了较高的清盘率。利率上升的冲击已经缓解,而对价格和租金上涨的担忧——这促使一些租户尝试买房——以及移民人数强于预期,在供应量低的情况下推动了购买需求。

AMP Capital预测,到今年年底,价格增长将持平或略有上升,和许多机构一样,该机构最近上修了房价预测,此前预测下降7%,现在它认为明年价格将上涨5%。

不过奥利弗说,买家面临的风险是,任何进一步加息的压力都可能导致房价再次下降。

墨尔本抵押贷款经纪人、Foster\r\n Ramsay金融公司董事福斯特-拉姆齐(Chris Foster \r\nRamsay)说,获得了贷款预批的买家渴望在借贷能力进一步下降之前入市,这有助于增强买家需求和清盘率。如果在买家成交之前,利率进一步攀升,一些银行会兑现预先批准的金额,特别是如果买家在预批失效后立刻成交,但其他银行就未必了。

他说:“小型贷款机构希望再次确认买家有能力偿还贷款,而大型贷款机构则愿意延长预批的有效期。”

悉尼抵押贷款经纪人、Equilibria Finance的总经理兰达尔(Anthony Landahl)说,许多获得房贷预批的买家仍热衷于交易,但由于借款能力下降和可供选择的房屋较少,他们不得不做出妥协。

兰达尔说:“他们不得不重新调整需求,考虑他们能够买到和买得起什么样的房子。[自高峰期以来]市场已经有所回落,所以一旦买家了解了自身的购买能力,他们就会相当积极。他们相当热衷于进入市场,但供应有限,所以这有助于支撑市场。目前有一些租房的人,看着不断上涨的租金也开始说『我们是不是该买房了呢』?”

虽然利率可能再次上升,但兰达尔说,许多买家在借钱或申请贷款预批之前都考虑到了这一点。

Loan Market Ryde的凯勒(James \r\nKeillor)说,即使如此,那些获得预先批准的人仍然可能在90天内面临重新评估,要看贷款机构。他说,很多原本准备最大限度贷款好实现买房梦的买家,正在重新考虑自己的策略,因为利率预计将继续上升。“我们现在的对话不是你能借到多少钱,而是你应该借多少钱。”


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