昆州度假热点地区Noosa Heads的房产是全澳所有郊区中价格涨得最猛的，在过去五年中增加了一倍多。

Domain的数据显示，在截至3月的五年中，当地公寓价格飙升了179.5%，创下了177.5万澳元的中位价记录，在截至3月的12个月中，公寓价格跳升了44.9%。

这个沿海中心的公寓——曾经因其海滩、国家公园和沼泽地而闻名——售价高达1610万澳元，而最近一套一居室的非海滨单元房以275万澳元的高价售出。

当地独立屋价格在五年内跃升了129.2%，是全澳第五大涨幅，一年内的涨幅为15.8%，中位价为220万澳元。

销售代理Reed & Co公司的董事里德（Adrian Reed）说，大流行中，回国侨民和度假屋买家的需求增加点燃了该市场。他说：“悉尼和墨尔本的人们有巨大的需求，再加上国内旅游业的加速发展，在相当低的基础上提高了价格。”

他说：“Noosa也缺少质量好、面积大的单元房，但是，随着老龄化人口希望搬入单元房，释放资产，拥有锁上门就能尽情在外旅行的轻松生活，这也推高了房价。这些退休人员往往也是在利率上升的压力下孵化出来的。”

里德的机构最近以275万澳元的价格售出了4/35 Picture Point Crescent, Noosa Heads的一套一居室公寓。

2020年，Noosa市府通过了一项新的郡计划，禁止把低密度住宅区的房屋用作短租房，促使投资者的资金从独立屋转移到了公寓中，对公寓的需求也随之增加。

许多买家原本打算购买独立屋作为度假屋，其余时间在Airbnb和Stayz等平台上出租，但最后却购买了公寓。

Tom Offermann房地产公司的奥夫曼（Tom Offermann）说，该地区数量有限的公寓需求量很大。

他说：“由于没有更多土地可以建造公寓，因此没有新的公寓建造审批，它们供应有限。”此外，当地还有公寓楼的高度不得超过六层的限制。

“但需求仍然很高，因为这是一个非常理想的度假屋、第二居所以及全职享受生活的地点。在新冠疫情后，仍有不少买家卖掉了他们在其他地点的房子……专程跑来这里生活。”

在该机构的销售中，位于5/81 Hastings Street, Noosa Heads的四居室公寓创下了价格纪录，在2021年以1610万澳元的价格卖给了其他州的一位买家。

最近，该机构在短短四周内签署了8,800万澳元的房产合同，其中8套房子的价格在500万至1,000万澳元之间，还有一套更高。

昆州苏富比国际地产公司（Queensland Sotheby‘s International Realty）的夏尔（Georgia Scharer）表示，最近海外买家的回归也使需求保持强劲。

他说：“我们现在看到大量来自南非、新西兰和现在的中国的海外买家。”他有一套公寓在投放市场两小时后就卖掉了，另外两套公寓在一天内售出。

“我们仍能看到很多悉尼和墨尔本的买家，但很多人是来这里居住的，后来又回去了，把他们的公寓作为度假屋。他们发现这个地方对他们来说不够热闹，晚上8点后几乎没有什么店还开着。”

Noosa4Sale的创始人哈里斯（Alex Harris）说，生活方式的转变推动了该地区单元房的热度，家庭逐渐倾向于住进更大的优质公寓，并发现游泳池、健身房和花园等公共设施对孩子来说非常好。

Noosa Heads两个有长期总体规划的公寓综合体——占地5公顷的Parkridge Noosa恰好能够躲开游客喧嚣，与Noosa温泉高尔夫度假村和日间水疗中心隔路相望，还有附近的Settler‘s Cove，都在吊起人们对更大单元房的胃口。

哈里斯说：“Noosa现有的大多数单元房都有40年的历史，而且大多数没有电梯，所以我们的好公寓供应有限。”他目前正在销售Parkridge的两套公寓。

转自1688 澳 洲 新 闻 网