摘要: 商铺减租明细出,条条框框为复苏ML Tax Solution为您解析最新政策2021年8月27日抗疫情,政府康,为复苏,房东上!您一定还记得本事务所提及了商铺减租的相关政策,今天我们就大家最关心的细节来为您解析一下。政策总 ...
商铺减租明细出,条条框框为复苏 ML Tax Solution为您解析最新政策 2021年8月27日 抗疫情,政府康,为复苏,房东上! 您一定还记得本事务所提及了商铺减租的相关政策,今天我们就大家最关心的细节来为您解析一下。 政策总览:
如何界定营业额下降30% 不同的生意开展时间段有不同的测试方式。 第一类:01/04/2019之前开展运作的生意
第二类:01/04/2019至31/03/2020之间开展运作的生意
举例说明: 张先生于2019年的11月8日接手了一家按摩店,由于疫情影响而生意运作困难。维州政府的各种封锁补贴金给了他极大的支持。他计算了自己的营业额,希望跟房东友好商谈一下租金的减免。 基数营业额=(16,555+15,334+14,998+15,798)/4X3=$47,013.75 参数营业额=4,980+3,590+1,500=$10,070 1-10,070/47,013.75=78.59% 原先租金每月$4,000, 优惠为$4,000X78.59%=$3,143.60, 其中$3,143.60X50%=$1,571.80豁免,另外$1,571.80延期支付 第三类:01/04/2020至31/03/2021之间开展运作的生意
第四类:从01/04/21之后开展运作的生意
优惠多长时间? 优惠时间段按照租客提出要求并提供证据的日期来决定:
谈妥后如果情况有变,怎么办? 为了防止解封后生意回暖,房东觉得吃亏,或者解封后生意不弹反降,租客觉得吃亏,政府特地引进了‘31/10/2021重审’的机制,要求双方根据法定重审时间段的营业额来重新调整优惠金额。 值得注意的是,该重审机制只针对在01/04/2021之前已经开展生意运作,并且在30/09/2021之前提出优惠申请的租客。 租金延期怎么算? 租客和房东一旦达成协议,需书面修改租约,应该延期的租金将从15/01/2022以后开始支付,需要选择按照剩下的租约期限或24个月两者中的较长的时间段来分摊支付。 举例说明: 李小姐开了一家美发厅,最近由于疫情的影响而营业额下降了80%。她于01/09/2021和房东达成了租金优惠80%的书面协议。原先她的租金为每月$5,000, 租约于30/06/2023结束.
怎样提出申请? 租客必须以书面形式向房东提出申请,并提供以下资料:
租客需提供至少以下一种的证据:
房东怎么办? 房东在收到符合条件的租客申请后的14天内,必须以书面的形式给与租金优惠的回复。房东给出的优惠必须至少满足政府的规定。 如果房东和租客无法达成协议,可以选择去州政府的仲裁部门进行调解。 为租客分忧的房东可以向政府申请以下的补贴:
ML Tax Solution会为您跟踪具体的补贴申请细节,并将在第一时间里为您报道。 疫情期间,多多保重。更多更新信息,欢迎联系我们。 TEL: (03) 9533 8980 Email: info@mltaxsolution.com.au Address: Suite 2-4, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181 |