1、维州住房改革 或抑制房价增长
房地产专家表示，维州计划在未来10年建造80万套新房，这可能会使一些地区的住房供应超过需求。从长远来看，这可能会抑制房价收益和投资回报。
维州州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）周三宣布的住房计划旨在未来10年建造80万套新住房，到2051年再建造224万套住房。
该计划包括30项措施，包括澳洲首次在全州范围内对短期住宿征收7.5%的税 Airbnb 和 Stayz 等租赁服务。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，维州的新住房供应将有助于提高购房者和租房者的承受能力，但从另一方面来讲，有可能抑制房东的资本收益和投资回报。
劳利斯先生预测，公共交通路线附近、市中心地区和新郊区的房屋密度将会增加。
墨尔本房地产市场进一步滞后于全澳房市的复苏，过去三个月房价仅上涨1.6%，为悉尼3.8%涨幅的一半。
墨尔本在最近的繁荣时期也表现不佳，房价仅上涨了10.7%，而悉尼的涨幅为24.5%，全澳房价涨幅为26.2%。
劳利斯表示，内城公寓投资者可能特别容易受到新供应注入的影响。
投资回报率下降的前景可能会进一步阻止投资者进入墨尔本市场，这可能会造成“有点恶性循环”。
“如果我们确实看到投资兴趣减少，那么开发商实现预售目标就会变得更加困难。”
不过，Property Mavens 首席执行官米里亚姆·桑德库勒 (Miriam Sandkuhler) 表示，中短期内不太可能出现供应过剩的情况。
“过去二十年来一直没有提供足够的社会或社区住房，因此可以合理地假设该预期不太可能实现。”
02、贷款压力加剧 澳洲亏损卖房人数激增
CoreLogic最新的《Pain and Gain》报告显示，随着贷款压力加剧，疫情期间买房的人在两年内亏损卖房的比例在第二季度比去年同期增加了两倍多，达到9.7%。
根据数据提供商的报告，由于房价仍比利率开始上升之前低 4.6%，两年内转手出售的业主平均损失 30,000 澳元。
上季度转售的房屋数量超过 8000 套，其持有期限仅为两年或更短，高于上一季度的 7400 套。
CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“我们看到两年内买房然后出售的人会更加痛苦，尤其是如果他们在尚未从最近的低迷中完全恢复的市场中出售的话。”
欧文表示，对于澳大利亚高密度区的房地产市场来说，此次出售正值一个不确定的时期，对暂停加息的预期再次推高了房价，减少了被迫卖家遭受的一些损失。
即便如此，不断增加的经济压力也让许多人别无选择。
房价上涨一年来首次提高了房屋转售的盈利能力，6月当季盈利销售所占比例升至92.8%，高于前三个月的92.4%。
欧文女士说，这种情况可能会持续下去。
在持有两年以内的亏损房屋销售中，自住业主占了大部分，占 72.1%，而投资者占 27.9%。
独立屋占短期亏损出售的 66%，其中 63.3% 位于首府城市。
大悉尼的北部海滩、Campbelltown和中央海岸是短期亏损销售比例较高的地区，卖家平均损失高达 6 万澳元。
与此同时，墨尔本地区的Hume, Melton, Yarra Ranges以及Casey的业主在两年内转售的平均损失高达 25,000 澳元。
偏远地区的短期出售也出现激增，两年内转售的房屋比例攀升至 11.1%，比十年平均水平 7.2% 大幅上升。
03、利用政府住房计划 5%首付在州府买公寓房
在进入房地产市场时，首次置业者很容易忽视政府为他们提供的援助，或者对这些援助感到不知所措。
根据自己所居住的州，首次置业者可以申请一系列援助计划，这些计划可以帮助他们更容易地进入房地产市场。
据澳洲Domain房地产网消息，人们最常见的相关计划是联邦政府的“首次置业担保计划”（FHBG）。该计划是“住房担保计划”（HGS）的一部分，允许购房者以5%的首付购房，无需支付贷款机构的抵押贷款保险，从而有可能节省数千澳元的前期费用。
该计划的房价上限根据地点不同从60万澳元到90万澳元不等。这虽然缩小了符合条件的区的数量，并在很大程度上无法选择独立房，但因为公寓房的价格要低很多，有很多的选择。
首次置业担保计划和家庭住房保障计划（FHG）的房价上限：银行的报告称，利用政府援助的购房者人数已变得越来越多。
联邦银行（CBA）发言人表示，自2020年以来，作为参与该计划的贷款机构，联邦银行已帮助2.3万余名客户通过住房担保计划进入了房地产市场。
Beyond银行表示，该银行今年新增贷款的14%是通过“住房担保计划”发放的，贷款额约为1.7亿澳元。
根据最新的“Domain房价报告”，澳洲州府城市有数百个区的公寓房中位价远低于首次置业担保计划规定的房价上限。
悉尼就有超过100个区的公寓房中位数房价在90万澳元或以下，其中一半的区在中央商务区方圆15公里以内。
在上限为90万澳元的情况下，如果使用首次置业担保计划，购房者将只需要4.5万澳元或更少的5%首付金。
同样，在墨尔本也有100多个区的公寓房中位价在80万澳元或以下，而且大多数的区与中央商务区距离在10公里以内。
布里斯班有66个区可供选择，买家只需支付5%的首付，相当于3.5万澳元或更少，即可通过首次置业担保计划购买一套公寓。
对于首都领地的首次置业者而言，有26个区的公寓房中位价在75万澳元以下，符合计划的条件。
在首都领地购买公寓房，最便宜的区是Gungahlin，中位价为45万澳元。首次置业者只需支付2.25万澳元的5%首付，即可进入市场。
在阿德莱德，公寓房价格符合60万澳元首次置业担保计划房价上限的区有15个。
最便宜的是Plympton区，公寓房中位价为30.25万澳元，此外，Salisbury和Mawson Lakes，这两个区的价格分别为32.05万澳元和33.05万澳元，而且这些区距离阿德莱德中央商务区都在20公里以内。
对于希望进入珀斯房地产市场的人来说，有35个区可以利于首次置业担保计划购买公寓房，房价从22.75万澳元到54.25万澳元不等。
其中中位数房价最便宜的是Osborne Park区，只要22.75万澳元，首次置业者利用政府计划只需11,375澳元（5%的首付）就可以进入房地产市场。
04、悉尼房源数量增长了18.4%！房价却仍居高不下
春季历来是房地产市场最忙碌的时期，专家们预测今年春季将迎来繁荣的季节，但提醒购房者应做好面对激烈竞争的准备。
经过几个月的观望，PropTrack的数据显示，卖家正在重返市场，他们在春季销售旺季到来之前的7月和8月将有更多的房屋挂牌出售。
最新的房源报告显示，悉尼和墨尔本的复苏势头尤为强劲，这两个城市都创下了十多年来冬季最繁忙城市的记录。在悉尼，8月份的新房源同比增长了18.4%，而墨尔本则增长了20.8%。
然而，房地产专家表示，新房源仍然无法满足全国许多首府城市日益增长的买家需求。
随着PropTrack住房价格指数显示，8月份全国房地产价值连续第八个月增长，Brisbane, Adelaide和Perth的房价创下了历史新高，而市场上房源仍旧供不应求。
昆士兰州和南澳大利亚州的地区房价也创下了历史新高。
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示：“在悉尼和墨尔本，随着卖家信心的增强，新房源的流入正在增加。然而，买家需求仍然远远超过供应，给房价带来了上涨压力。”
