澳洲房价连涨九个月 悉尼与昆州表现亮眼
今年9月，澳洲房价平均上涨0.35%，这已经是房价连续9个月实现上涨。悉尼的独立屋和昆州的公寓价格涨势尤为明显。
过去一年，悉尼独立屋价格已上涨了7.93%，公寓价格上涨了5.24%。今年，大悉尼所有地区的独立屋和公寓价格都在上涨。
悉尼正引领着市场的复苏，因为全国10个独立屋价格上涨最快的地区有4个都在悉尼，包括北悉尼与Hornsby、Parramatta、悉尼东区、悉尼市区与内南区。
在首府城市中，珀斯的独立屋价格在过去一年中涨幅最大，涨幅高达8.39%。珀斯的东南部地区表现尤为强劲，涨幅达到10.27%。
而公寓价格涨幅最大的地区中，6个位于昆州，包括Logan-Beaudesert、凯恩斯、布里斯班内城区、Moreton Bay North、黄金海岸，以及Mackay Isaac Whitsunday地区。
布里斯班的房价已经率先收复了2022年所有的跌幅，再次回到峰值，公寓价格年涨幅达6.66%，独立屋价格上涨了6.43%。布里斯班南部的独立屋价格以及偏远地区Mackay Isaac Whitsunday的公寓价格涨势明显。
昆士兰偏远地区的公寓市场表现不俗，价格在过去一年内上涨5.94%，表现优于独立屋4.57%的涨幅。
澳洲的房价涨势已经超出许多人的预期。房价复苏的一个驱动因素是房源供应不足，导致购房者之间的竞争增加。创纪录的海外净移民数量、租房市场紧张以及住房短缺等这些因素也支撑了房价上涨。
昆士兰和西澳吸引的州际移民最多，导致住房需求增加；而悉尼人口增长强劲，海外移民众多，这些都成为推动住房需求的因素。
珀斯、阿德莱德和昆士兰东南部地区房价反弹的原因可能包括价格相对实惠、人口增长和州际移民增加。
墨尔本两年后晋升百万房价城市！68郊区房价突破七位数
据预测，到2025年，墨尔本将再次成为百万房价城市，68个郊区的房价在未来两年内将升至七位数。
咨询公司毕马威(KPMG)的房价预测显示，到2025年6月，墨尔本的独立屋中价将达到1,024,495澳元。
在不用两年的时间，Ringwood East的独立屋中价将大幅上涨173,755澳元，至预期的1,167,321澳元。
而东北郊区，如Briar Hill、Diamond Creek和Greenborough也将急剧上涨，邮政区的房价将升至100万澳元以上。
毕马威首席经济学家瑞恩（Brendan Rynne）博士表示，这些预测是基于一系列可能继续推动房价上涨的因素，包括住房供应不足。
在墨尔本西部，West Footscray的独立屋最快明年就能超过100万澳元，预计到2025年中期将达到1,159,897澳元。
PropTrack此前的数据显示，墨尔本的房价在9月份加速增长，自2022年以来首次实现正增长。
价格增长对现有房主来说是好消息，但对注重负担能力的首置业者而言，却又是一次打击。
预期的价格上涨将使只有Melton、Melton South和Coolaroo的独立屋中价低于州政府目前豁免印花税的60万澳元上限，这是维州帮助年轻购房者的最广泛计划。
按照目前75万澳元的印花税减免门槛和1万澳元的首置业者补贴，只有不到10%的郊区将适合首置业者。
Mortgage Choice的经纪人瑟蒙德(David Thurmond)表示，要支付60万澳元房产的首付，购房者需要每年至少有7.5万至8万澳元的收入。
他预计，墨尔本最可负担的房地产价格将在未来两年“像火箭一样飙升”，政府购房优惠计划的上限需要相应调整。
