奉劝在澳华人们,现在买房要谨慎,因为现在买房,你买的可能不是房,而是压力。
SQM Research预测,澳联储将会再次加息3次,这意味着,悉尼面临抵押贷款压力的地区,明年很可能会有房价大幅下跌的危险。
(Dailymail)
虽然说,大悉尼的房价在过去一年里确实飙升了10%。
在有大量移民涌入的情况下,从北岸到西区,包括市区附近的地段,独立屋房价都出现了2位数的上涨。
可是西南外城区的房价,却已经开始下跌了。
据CoreLogic的数据显示,悉尼西南远郊的房价从去年10月到今年10月,一直在下跌。Cecil Hills的房价下跌了4.2%,跌至126万澳元,比大悉尼139.7万澳元的中位价水平还要低。
所以SQM Research预计,如果澳联储再次加息3次,将目前4.35%的利率上调到5.1%,达到15年的高点,那么悉尼房价将在2024年下跌2%至6%。
这个下跌形势非常严峻。
再加上中东地区的以色列-哈马斯冲突,继续持续下去,就会使通胀率再次接近7%,远远高于目前的5.4%。
因此,SQM集团的董事Louis Christopher预测,悉尼的远郊最有可能发生更大幅度的房价下
他预计悉尼的中外环独立屋将出现更大的价格调整。
(Dailymail)
这片距离市区40多公里的城区,独立屋中位价是在100万澳元以上。
假设一对夫妇在这买房子,即使首付只需20%(20万澳元),但是要偿还80万澳元的抵押贷款,这对夫妇的收入至少要到达13.3万澳元,才不会有抵押贷款压力。
换句话说,这对夫妇欠银行的贷款,将是他们收入的6倍之多。这还让人怎么生存?
Christopher也觉得很不乐观,他说:“非常明显的事实就是,现在这个还款额和家庭的收入比,已经达到了历史新高,这意味着悉尼大多数打工人都住不起房。”
所以房价大幅下跌,对现在的贷款借款人来说是个坏消息,他们欠银行的钱,将可能远超于他们房子的价值,这种情况下,他们买的房子就会变成负资产。这样说来,不买反而能保平安咯。
那么这样一来,会有很多人还不起贷款吧?
根据信用评级机构Moody’s Investors Service的数据显示,在新州抵押贷款拖欠情况最严重的5个邮编区中,悉尼西南区就占了4个,借款人拖欠抵押贷款达到30天甚至更长时间。
其中就包括Cabramatta和Casula,独立屋中位价分别是105.5万澳元和108.2万澳元。
(9news)
但是有些地方房价因为移民的增加而在上涨。
澳洲的净移民水平截至今年8月,已经高于40万人。
经济学家和移民分析人士预计,这一数字在2023年底时会超过50万,创下新的年度纪录。
人口数量也创纪录了。
截至到3月这一年中,移民数量创下纪录,达45.44万人,新生儿达10.88万,所以澳洲总人口增长已经达到了56.32万。
那么这会导致房价持续上涨吗?
那倒不会。
Christopher说,即使人口增长水平放缓至46万人,悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价也会下降的,因为这是净移民和自然增长的综合结果。
除了人口增长这个因素,还要考虑失业率。
SQM研究模拟了4种情景,在澳联储再加息3次的情况下,失业率和移民带来的人口增长程度不,情况也不同。
最好的一种情况,失业率将从10月份的3.7%,在2024年时长到4.5%至5.5%。
最糟糕的一种情况则是,失业率将自2021年初以来首次攀升至6%。
也就是说一方面因为移民和自然人口都增长了,某些地方的房价会涨,但同时,也带来了失业率的增加,买不起房的人或者欠款的人也会增加。
不过就全国来看,各地的房价有涨有跌各不相同。
比如珀斯,这里的房价在过去一年中已经飙升11.1%,预计到2024年将上涨5%至9%。
珀斯的独立屋中位价现在是660,069澳元,在各州首府中,是居民们最能负担得起的。
(Dailymail)
而墨尔本的房价预计将下跌3%至7%,目前是937,736澳元。
霍巴特的房价在过去一年中下跌5.1%,至705,919澳元,预计还将下跌5%至9%。
不过布里斯班的房价自1月以来上涨了10.3%,目前中位价为860,465澳元,预计还会上涨1%至4%,阿德莱德目前中位价是75,357澳元,预计房价会下降3%至上涨1%。
堪培拉的独立屋中位价现在是961,329澳元,但预计它的跌幅最大,将会下跌6%至10%。
(Photo by Tom Rumble on Unsplash)
所以华人小伙伴们,看看自己在哪个区,房价是涨是跌,再看看自己的收入和工作情况,将加息的因素考虑进去,再考虑买不买得起房子、还不还得起贷款。
一句话,加息有风险,买房需谨慎。
人可以暂时没房,以后还有机会,但如果负债累累,就很难翻身了。