维州将房屋空置税提高三倍！
在维州工党政府与绿党达成协议后，维州将对三年未使用的房屋征收三倍的新税。
维州财长蒂姆·帕拉斯上个月宣布，政府将扩大对空置房屋的征税范围，将墨尔本以外地区和市内长期废弃的地块纳入其中，以试图缓解住房供应危机，此举令房地产行业感到惊讶。
10 月份他表示，空置税目前仅适用于墨尔本内环和中环郊区空置超过六个月的房屋，但从 2025 年 1 月 1 日起将扩大到整个州。
绿党周二表示，已与工党达成协议，将资本增值税率从1%提高到3%，资本增值包括土地和建筑物的价值。
根据维州房地产研究所的数据，墨尔本第二季度的房价中位数为 934,000 澳元，这意味着未使用房屋中位价的税收可能会从每年 9340 澳元增加到超过 28,000 澳元。
维州政府发言人表示，空置住宅无人居住的第一年将按资本增值的 1% 征税，第二年为 2%，第三年为 3%。
帕拉斯先生周二表示：“我们的改革将为全州的家庭提供更多住房——立法的通过至关重要。”
维州政府此前表示，墨尔本内环和中环的约 900 套房屋被征税，预计全州范围内将增加 600 至 700 套房屋。 但税务专家表示，他们认为政府低估了房屋数量。
房产被视为空置的期限将从 1 月 1 日开始，适用的税收变化将从 2025 年开始。房产委员会表示，无论所有权结构如何，他们都为现有度假屋业主提供了保护。
新州购房首付最高与最低地区揭晓
随着房价上涨、利率升高，悉尼人买房的平均首付已经攀升至近16万澳元，可能打破此前的最高纪录。
据Domain房产网报导，房产转让平台PEXA的数据分析显示，今年第三季度，悉尼购房者的首付中位数为15.8万澳元，只要再上涨4300澳元就能超过2022年3月的峰值；而从新州范围看，购房首付中位数已经攀升至创纪录的134,674澳元，与上财年相比又有大幅攀升。
房价上涨导致购房首付越来越高。上财年（2022年6月到2023年6月）新州购房首付中位数为119,969澳元，一个中等收入的家庭攒够首付的时间长达7年多。
上财年，悉尼一些富人区的购房首付中位数已经达到70万到80多万澳元，而且占房款的平均比例高达近30%，或者更高。
例如，Vaucluse地区的购房首付为898,548澳元，占房款比例为29.6%；Glenhaven地区的首付为810,463澳元，占房款的31.9%；Woollahra地区的首付为71万澳元，占房款的30.7%。
其它高首付地区还包括悉尼的Avalon Beach、Mona Vale、Bronte、Forestville、Belrose、Bellevue Hill、Collaroy。
澳洲统计数据并没有包括全款买房的交易，这部分购房交易占比大约是20%以上。
而在新州的低价区，首付的平均比例只有13.8%。
例如，Broken Hill地区的购房首付只有21,626澳元，占房款比例只有13.4%；Parkes地区的购房首付为46,440澳元，占比为15.5%；Muswellbrook地区首付为46,733澳元，占比为15.0%。
其它低首付地区还有Rooty Hill、Narrabri、Kurri Kurri、Mount Druitt、St Marys、Dubbo、Doonside。
若没给客户投保 维州建筑商将被重罚
维州政府计划出台新法来确保建筑商给客户购买保险，违规者将面临高额罚款。
根据维州工党政府提出的立法案，建筑公司如果在没有购买必要保险的情况下，收了购房者的钱，将面临最高48万澳元的罚款。违规个人将面临最高9.6万澳元的罚款。
建筑商需要在网站注册所购买的保险，以供客户查询。
维州州长艾伦（Jacinta Allan）周二宣布了对《1995年住宅建筑合同法》的修改建议。
她表示，这是为了堵上Porter Davis建筑公司倒闭事件暴露出的漏洞。
大约560名购房者在Porter Davis倒闭前支付了房款，而该公司还没来得及投保就倒闭了。维州和昆州大约有1700栋房屋烂尾。
维州政府不得不出资1500万澳元来帮助失去购房款的买家。
维州反对党领袖佩瑟托（John Pesutto）对立法案表示支持。
他说：“我们将研究修改的具体细节，但我们对此非常赞成。我们认为，购房者，尤其是首次购房者，在与建筑商在打交道时需要得到保护。”
由于获得反对党的支持，预计立法将在议会顺利通过，并于明年初生效。
