衣食住行，这是人们生活的基础，尤其是华人，对于房产本身就有发自内心的喜爱。
租也好，买也好，大家都希望能有一个长期稳定且温馨的住所。
只是这个看似简单朴实的愿望，在澳洲或许并没有那么容易实现…
在澳洲，特别是各个主要首府城市，不论是租房还是买房，都让人太难以负担了…
特别是最近公布的一个榜单，看完之后，所有澳洲华人和留学生全部都倍感心塞…
全球最难负担住房排行榜
澳洲几乎所有首府城市全上榜
就在本周一，Demographia International发布了全球住房可负担排行榜，澳洲华人和留学生看完之后，瞬间遭到暴击。
只因为在最新的这个最难负担住房榜单上，悉尼的排名高居世界第2；
墨尔本世界第9；
阿德莱德世界14；
布里斯班世界15；
珀斯世界19；
几乎澳洲所有的首府城市都榜上有名，而且排名都不算低…
悉尼人欲哭无泪
不得不说，看完榜单，悉尼人是最不开心的，这已经是悉尼连续第二年在全球难负担住房排行榜上名列世界第2了。
这代表着，生活在悉尼不论是租房还是买房，都会给人带来巨大压力。
不得不说，澳洲房价暴增的时候，悉尼涨幅就是全澳居首，本来这里的房产价格也是澳洲最贵的。
虽然当时澳洲官方现金利率是历史级别的0.1%，可首付成了不少人无法逾越的门槛。
现在，澳联储10连加息之后，房价虽然跌了，但贷款却变得更困难…
更让人心塞的事情是，随着大批返澳潮的到来，悉尼这座最大城市租房空置率急速下降，引发了另一个问题，房租价格暴增！
看看悉尼几个地区的租金涨幅吧，每周租金中位数最高涨了633澳币…
一个月就是额外增加超过2500澳币…
租金昂贵也就算了，竞争者还很多，那真叫一个一房难求，最后大家为了租房各显神通，加钱的加钱，一次性付半年付一年房租的。
只是苦了普通民众，本来租金昂贵就有点无力承担了，加钱那是绝对加不起的，一次性付好几个月更加困难。
结果就是，无家可归的人越来越多，其中很多人直接开启了住帐篷模式！
买房还不起房贷，租房付不起租金，那可不就只能蜗居在帐篷里面苦中作乐。
墨尔本人感同身受
悉尼如此，澳洲的第二大城市墨尔本自然也是如此。
虽然不论是房价还是租金墨尔本都没有悉尼那么高，但墨尔本同样高居最难负担住房榜单的第9名啊。
墨尔本人在房价方面面临着和悉尼人一样的困境，虽然首付低了，可贷款更难申请了，即便能凑够首付，每个月高昂的贷款金额也让人望而却步。
其次，墨尔本人比悉尼人更心塞的一点还是集中在租房上面。
疫情期间，墨尔本的租赁市场濒临崩盘，租金价格一度低于很多首府城市。
毕竟当时临时签证持有者纷纷逃离，就连不少移民也离开了。租房空置率很高。
现在情况不同了，返澳潮之下，租房空置率持续走低，
而2021年1月份，墨尔本租房空置率为4.4%，2022年2月份，租房空置率2.1%，2023年2月份，租房空置率1.41%！
可出租的房产已经这么少了，租金自然也不用多说，每周租金上涨数据趋势已经说明了一切！
墨尔本不论是house、townhouse还是unit，反正所有房子的租金都在上涨，而且幅度越来越大！
从租金在首府城市中几乎垫底，到现在租金猛涨，墨尔本人在租房上付出的代价更大。
澳洲其他城市也好不到哪里去，毕竟最难负担城市的榜单上，阿德莱德和布里斯班一个14一个15，都杀进了前20。
珀斯就算排名不高，但也是世界前50…
