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2021年11月14日

抗疫情，封半年，商家苦，房东帮，租豁免，加延期，土地税，贴25拍

房东可以获得的优惠：

• 豁免2021年土地税的25%，但是缺席人士土地附加税除外
• 延期并在2022年的5月31日完成支付2021年土地税
• 申请退回多缴纳的2021年土地税

房东需符合的条件：

• 按商业租金优惠政策Commercial Tenancy Relief Scheme行事
• 于2021年7月28日至2022年1月15日之间给予商业租客租金优惠
• 按租客营业额降低的比例，一半豁免，一半延期
• 豁免的金额至少等于2021年土地税的25%

租客需符合的条件：

• 于2021年7月28日就已经开展了生意
• 2021财年的年营业额需低于5千万澳币
• 在政府认定的时间段里营业额至少下降了30%
• 租客不是政府明文规定需排除的租客，例如上市公司或主要从事农业的租客

ML Tax Solution友情提醒大家，房东申请该项补贴时必须先让租客填写一份申明书，申明自己是符合条件的租客。申明书可以采用政府的模版commercial tenant details SmartForm www.sro.vic.gov.au/forms/coronavirus-land-tax-relief-commercial-tenant-details

如何申请 – 房东需提供：

• 原先的租约
• 优惠租金的合约
• 租客的申明信
• 截止日期为2022年4月30日

Ø  单一租客的房东可以通过My Land Tax的平台递交申请

Ø  多个租客的房东需

v  填写multiple tenancy scheme的excel表格，清晰列出哪些房产给予哪些租客怎样的优惠

v  通过SmartForm22的平台递交申请

v  https://www.sro.vic.gov.au/forms/coronavirus-land-tax-relief-multiple-tenancy-properties

再说土地税

·         土地税是州政府征收的税。每个州有不同的土地税法和不同的税率

·         在维州，除了自住房以外，如果您个人的土地价值达到25万澳币或者信托拥有的土地达到2万5千澳币的话，就需要缴纳土地税

·         在全澳洲您只能有一套自住房可以豁免土地税。您必须在该房产中连续居住超过6个月。如果您暂时离开自住房并且一年中没有出租超过6个月，您还可以继续享受豁免

·         从事农业的土地也可以享受土地税的豁免

·         如果在2020年12月31日您是土地的拥有者，那么2021年的土地税就由您来缴纳

·         土地的价值由市政费council rate上面的土地价值site value而定

缺席人士土地附加税Absentee owner land tax surcharge:

谁是缺席人士？

·         没有澳洲永居权，并且一个日历年里没有在澳洲居住达到183天的海外人士

·         由缺席人士控股大于50%，或由缺席人士控制董事会的公司

·         指名道姓的受益人中有一人是缺席人士的家庭信托

·         有一位单元信托拥有者是缺席人士的单元信托Unit trust

·         缺席人士土地附加税从2020年1月1日起是土地价值的2%（2016年1月1日起是0.5%，2017年1月1日起是1.5%）

Current land tax general rates目前个人土地税税率（缺席人士需额外加2%）

Current land tax trust surcharge rates目前信托土地税税率（缺席人士需额外加2%）

疫情期间，多多保重。更多更新信息，欢迎联系我们。

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