墨尔本的房价上个月仅上涨0.6%，报道称，几乎所有推动房价上涨的因素都在“冷却”。不过维州地区对房市放缓的感受较为平淡，当地上个月房价中位数上涨了1.8%，达到了533279澳元。

据RealEstate网站报道，CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，高于平均水平的房源数量导致房价增长放缓。最新数据显示，目前墨尔本的挂牌数量比以往5年的平均水平高出7.9%。大墨尔本地区的独立屋中位价在11月上涨0.6%，达到986992澳元，公寓中位价上涨0.5%，为626449澳元。

相比之下，10月份墨尔本的独立屋和公寓都上涨了1%。Lawless表示：“最近几个月，几乎所有推动房价上涨的因素都在失去效力，此外由于封锁和国际旅行限制，缺乏海外和州际移民，也导致了市场需求疲软。他指出，现在独立屋和公寓之间的价值差异比以往任何时候都要大。

墨尔本的独立屋在过去一年暴涨19.2%，而公寓仅为9%。Lawless称，房价放缓对现金紧张的买家来说是一种安慰。根据维州房地产协会数据，目前维州正处于有史以来最大的拍卖会，连续3周的拍卖房源数量超过2000套。

此外，在过去的几个月，墨尔本的公寓租金涨幅速度超过了独立屋。Lawless说道：“早前墨尔本公寓租金情况是全澳最差的，2020年3月至今年5月，租金暴跌8.5%，但现在随着租户返回内城区，租金也开始好转。”