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房价年涨$228万!悉尼这个房价最高的地区让人刮目相看

澳洲观察 2021-12-17 08:14 63

摘要:  2021年12月17日 0:10 CoreLogic的Best of the Best报告显示,在澳大利亚表现最好的房地产市场,房价在短短12个月里飙涨近60%,而在最昂贵的郊区,房价更是前所未有猛增228万澳元。 但随着负担能力恶化、卖家活动激 ...

2021年12月17日 0:10

CoreLogic的Best of the Best报告显示,在表现最好的房地产市场,房价在短短12个月里飙涨近60%,而在最昂贵的郊区,房价更是前所未有猛增228万

但随着负担能力恶化、卖家活动激增以及近期信贷紧缩的影响,这种创纪录的涨幅已开始放缓。

位于莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的St Andrews Beach独占鳌头,去年的房价中值飙升58.6%。受对生活方式和沿海地点的强劲需求推动,这是澳大利亚所有郊区中年度资本利得最高的地区

同样位于南部的海滨小镇Gerringong以56.4%的涨幅位居第二,紧随其后的是海滨小镇South Carnarvon,涨幅为55.5%。

去年,表现最好的郊区——位于Noosa 的Sunshine Beach,独立屋中价仅上涨27.6%。

CoreLogic的研究部负责人欧文(Eliza Owen)表示,“生活方式市场主导了当前的上涨行情,这反映了购房者的情况,他们是自住业主,能够接受远程工作。”

“封锁让内城区变得非常没有吸引力,并引发人们迁往滨海地区,它还引发劳动力市场的混乱,并促使人们做出提前退休的决定。”

Bellevue Hill是今年澳大利亚房价最高的郊区,超过了去年最高的Darling Point,前者独立屋中值日涨6255澳元,同比上涨228万澳元,至874万澳元。

全国独立屋中值最高的10个郊区中,悉尼就占了9个,分别是:Bellevue Hill, Vaucluse, Double Bay, Tamarama, Rose Bay, Dover Heights, Bronte, Mosman和Longueville。的Toorak排名第十。

在全澳最贵的单元房市场中,Point Piper以322万澳元的价格中值蝉联全澳最贵市场桂冠,超过了Barangaroo 275万澳元的中值。

今年的顶级住宅交易主要是悉尼的超高档公寓,其中澳新银行大厦(ANZ Tower)顶层公寓以6000万澳元的价格售出,创下了单栋公寓的纪录。该公寓位于Castlereagh St 43/163号,今年6月被富豪榜“垃圾处理大王”马卢夫(Ian Malouf)拿下。

新完工的One Barangaroo有三套豪华公寓跻身前四,每套售价都超过4000万澳元。排在前五名的还有前老板法霍尔(Ahmed Fahour)买下Hawthorn位于Coppin Grove 21号的房子,成交价为4050万澳元。

Mosman是悉尼最富裕的郊区之一,今年的独立屋销售额达到18亿澳元,是全澳范围内所有郊区中最高的,有325套房屋易手。

冲浪者天堂同期共卖出2228套公寓,价值14亿澳元,是所有郊区中公寓数量卖出最多的。

过去12个月,全澳销量攀升至约614,635套,为近18年来的最高水平。与此同时,在截至11月份的12个月里,全国住宅价格上升22.2%,这是自1989年以来的最快增幅。

房价的快速上涨导致澳大利亚房地产市场总值在过去一年中增加2万亿澳元,估值达到9.4万亿澳元。

在截至11月的一年里,租金价值也出现强劲上涨,全国租金上涨9.4%,为13年来的最大年度增幅。

位于塔州东南部的Bicheno是表现最好的租赁市场,租金中值同比上涨40.9%。西澳内陆的Kambalda West拥有最高的租金收益率,为14.7%。

在西澳内陆的Kambalda East郊区,独立屋价格最便宜,中价仅为90,155澳元。 在单元房方面,凯恩斯郊区Woree的中值最低,为158,846澳元。

欧文表示,放眼未来,随着买家寻求更便宜的选择,可负担得起的市场可能在短期内引领增长潮流。

她说,“我认为,价格较低的市场,包括单元房和一些乡镇地区市场,可能会在明年3月份季度内看到暂时的提振。”

“但从长期来看,大多数市场将进入下行阶段,我认为在2022年底有可能看到价格下降。”

欧文还表示,连续28天的日涨指数表明,悉尼和墨尔本的涨幅非常低,“缓慢的增长率往往预示着价格的下降。”

“在这个阶段,澳大利亚的房地产市场很可能已经达到价值增长的峰值,销售和挂牌活动也达到了高峰。”


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