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从香饽饽到无人问津,一类房产成澳洲最不受欢迎房型!...

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admin 发表于 2023-4-24 17:06:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2023-4-24 17:06:29 182 0 看全部
2023年04月24日 9:30
随着生活成本危机持续加剧,两居室公寓正变为澳洲最不受欢迎的房型之一。
抵押贷款比较网站InfoChoice的Harrison Astbury表示,两居室公寓可能是“最不划算”的房型。
“对于那些打算独自生活的人来说,他们可能会选择更便宜的单间或一居室公寓,因为他们的工作空间在不在客厅并不重要。”
“要想负担得起两居室,通常需要两个人。而在兼顾居家以及工作的大背景下,这会让他们感到局促。”
“许多伴侣和合租者会选择租金高不了多少的三居室,一间或两间卧室用来睡觉,一间作为书房或备用房间。”

Astbury表示,与疫情期间相比,房地产行业的趋势正在发生改变,“平均家庭人数从2.6人减少到2.55人,使得全澳的住房需求增加了约14万套”。
“移民大规模返澳也给公寓租金上涨带来了压力,我们在SQM Research的数据中看到了这一点。”
为开发商提供项目资金的Salvest公司总经理Anthony Ferraro表示,两室一卫的公寓通常是“最难卖的”,“自住者无法把第二个房间租出去,也不能把这个空间用作额外的储物空间”。
房地产代理、税务顾问、MCA Assessors创始人Marc De Diego Ferrer也认为,两居室公寓“正在失去吸引力”。
“随着住房成本的上涨,我们发现许多租房者都在寻求更具性价比的选择。租金上涨时,会有越来越多的人转向一居室公寓或单间,因为这类房型的租金更容易应付。”
Ferrer还补充道,负担能力并不是唯一的因素,随着租房人口结构的变化——现在租房者更有可能是年轻的专业人士、单身人士或小家庭——不再像过去那样需要那么多的额外空间。
“他们更喜欢紧凑的生活空间,更容易维护,也更符合他们的生活方式需求。”
First National Real Estate首席执行官Ray Ellis表示,澳人的生活方式正在发生重大转变,这也撼动着房地产市场。
“疫情期间,由于安全问题、失业或收入下降,很多人离开公寓回到偏远地区或父母家中。”

“不少人从一居室公寓搬到了两居室公寓,因为他们不得不在家工作,你不能和妻子或室友一起在厨房的桌子上工作。”
“但现在,虽然一部分人依然居家办公,但更多的人正回到办公室,他们不再需要公寓里多出一间卧室。”
Ellis还表示:“大多数公寓都是投资者购买的。在悉尼内城区,一套带一个停车位的一居室公寓的价格约为65万澳元,一套两居室公寓的价格约为80万澳元。”
“但一居室公寓的租金约为500-550澳元,两居室公寓的租金约为750-800澳元,因此,他们的投资并没有获得明显更高的租金回报。”
“投资者可能都在寻找一居室公寓,这不是生活方式,而是考虑到租金回报,一居室远比两居室要好。”

  • 转自澳房投资见闻

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