Astbury表示,与疫情期间相比,房地产行业的趋势正在发生改变,“平均家庭人数从2.6人减少到2.55人,使得全澳的住房需求增加了约14万套”。
“移民大规模返澳也给公寓租金上涨带来了压力,我们在SQM Research的数据中看到了这一点。”
为开发商提供项目资金的Salvest公司总经理Anthony Ferraro表示,两室一卫的公寓通常是“最难卖的”,“自住者无法把第二个房间租出去,也不能把这个空间用作额外的储物空间”。
房地产代理、税务顾问、MCA Assessors创始人Marc De Diego Ferrer也认为,两居室公寓“正在失去吸引力”。
“随着住房成本的上涨,我们发现许多租房者都在寻求更具性价比的选择。租金上涨时,会有越来越多的人转向一居室公寓或单间,因为这类房型的租金更容易应付。”
Ferrer还补充道,负担能力并不是唯一的因素,随着租房人口结构的变化——现在租房者更有可能是年轻的专业人士、单身人士或小家庭——不再像过去那样需要那么多的额外空间。
“他们更喜欢紧凑的生活空间,更容易维护,也更符合他们的生活方式需求。”
First National Real Estate首席执行官Ray Ellis表示,澳人的生活方式正在发生重大转变,这也撼动着房地产市场。
“疫情期间,由于安全问题、失业或收入下降,很多人离开公寓回到偏远地区或父母家中。”