全澳卖房速度
最快区揭晓
随着购房需求的不断升温，澳洲多个城市的房产销售节奏明显加快，销售周期较去年同期大幅缩减，市场热度持续走高。
PropTrack的数据显示，首都地区的40个郊区，房屋出售耗时急剧下降，这一趋势可能预示着房价的上涨。
图片来源：RealEstate
从全国范围来看，当前澳洲房屋中位销售周期为37天，公寓为35天。
而在一些城市及区域，房产成交速度更是大幅提升，部分地区的成交时间甚至不到去年同期的一半，市场活跃度显著增强。
阿德莱德在房产销售速度上位居全国之首，房屋和公寓的销售周期均为22天。与去年相比，房屋销售周期持平，公寓则略快，市场活力十足。
悉尼的独立屋销售周期为30天，公寓为32天；墨尔本独立屋31天，公寓34天；布里斯班独立屋31天，公寓28天；堪培拉的房屋销售周期为29天。这几个城市的房产市场均保持着稳健的运行态势。
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但达尔文和霍巴特等较小的城市的房屋销售速度比一年前更快。
达尔文的房产销售速度提升显著，公寓销售时间较去年减少14天，独立屋减少6天。
同时，其租金回报率居高不下，吸引了大量州际投资者。
房价方面，过去一年达尔文独立屋价格上涨5.6%，公寓上涨7%。而房源供应紧张，挂牌房屋数量较去年同期减少38%。
中介Andrew Harding称，达尔文是澳洲房价最低的首府城市，投资者热衷于寻找70万澳元以下的房产。
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霍巴特的房产市场正逐步回暖，独立屋销售周期缩短14%，平均为43天。
公寓销售速度提高7%，平均为42天。房价同比上涨2.8%。
中介Harry Coomer认为，利率下降增强了市场信心，促使房屋销售速度加快。
珀斯的单位销售速度比去年快，而房屋销售时间稍长。弗莱厄蒂女士表示，这可能是因为房价大幅上涨后，单元房相对更具负担能力。
她还提到，单元房在首府城市能吸引更多买家，尤其是投资者和首次购房者，因为它们比房屋更容易负担。
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数据表明，首府城市外围区的房产销售速度提升尤为显著，不少地区的房屋销量增长远超城市平均水平，这意味着买家正逐渐向价格更亲民的区域转移。
高级经济学家 Anne Flaherty 指出，挂牌天数是衡量市场需求热度的重要指标，销售速度加快可能意味着房价即将上涨。
澳洲工会推动
房产负扣税改革
在一场关于“谁还能在澳洲买得起房”的激烈讨论中，澳大利亚工会理事会（ACTU）秘书Sally McManus直接开怼，要求财政部长Jim Chalmers别再犹豫，赶紧对负扣税动手！
她的呼吁将在即将于8月举行的政府生产力圆桌会议上提出，而这场峰会，可能将成为负扣税政策命运的分水岭。
什么是“负扣税”？为啥吵成这样？
简单说，负扣税就是：房东在房产支出（比如贷款利息）大于租金收入时，可以把“亏的钱”拿去抵税，而且不止房子，任何投资都可以这样玩，但房产是重点领域。
这听起来合法又合理，但批评者早就不买账了：“首次购房者哪有这待遇？根本没机会和投资者抢！”
Sally McManus说得更直接：“如果不改革，我们这一代人就真的是‘最后一代’房主了，年轻人连生孩子都得考虑房租问题。”
她还甩出一个超级震撼的说法：“一项研究表明，如果不解决住房负担问题，悉尼将不会留下任何孙辈。”
对此，工会提出了一项改革方案：从2030年开始，每人最多只能对一套投资房使用负扣税
想多买房可以，但别指望多套房都能享受税收优惠
改革将设“缓冲期”，头五年内不动旧政策，给大家时间适应
同时建议配套改革资本利得税
那政府怎么看？财政部长Jim Chalmers倒是表现得挺“开放”，表示：“我欢迎大家在改革峰会上把税收问题搬上桌面。”
不过总理阿尔巴尼斯就没那么热情了。他之前多次表达保留意见，理由是：改了负扣税，房价会涨，租房供应就更紧张，租金也会涨！
他甚至说得很白：“负扣税改革并不能解决供应问题。而房子贵，核心就是供应跟不上。”
到底要不要改？经济学家怎么看？
一些人认为：如果搭配资本利得税改革，房价有可能中期下跌2~4%对首次购房者是好消息！
但也有人警告：你动了投资者的利益，他们就不投新公寓、不盖房结果供应更紧，租金就蹭蹭涨。
除了负扣税，还有哪些建议？
Sally McManus还建议政府多支持“模块化住宅”（也就是装配式住宅）：造起来更快、更便宜！
另外，养老金基金投资住房太难了，规则得改，不然钱也流不进来。
总之，无论你是想买房的、靠租房过日子的，还是已经上车当了房东，负扣税这事，谁都绕不开。改革之争，才刚刚拉开序幕…
